Si c'est du neuf, tu ne dois pas t'acquitter de la TVA sur fonds propre généralement ?Hello, je suis sur un projet de nouvelle construction. On aimerait acheter le terrain maintenant (72.500 euros) et y faire construire une maison d'ici 3 ans (175.000 euros).
Le soucis, c'est qu'on a peu de fond propre pour le moment pour l'achat du terrain. On a que 5000 alors qu'il faut 18000 idéalement.
Là où on a peur, c'est qu'on a eu rendez vous chez Axa qui eux nous disent : "venir, all in, aucun soucis. Prêt hypothécaire pour le terrain en 20 et les 18.000 euros en prêt à tempérament en 5 ans et let's go". On se dit chouette, projet réalisable donc.
Mais comme tout bon emprunteur, on se rend dans d'autres banques pour voir ce que les autres proposes. Hier on est allé chez Argenta et là, catastrophe. Déjà, eux, nous envoie chier clairement si on amène pas les fonds propres hors prêt à tempéramenet mais en plus ils nous disent de nous méfier d'Axa et qu'il y a anguille sous roche.
Du coup, on stresse comme des merdes
Aujourd'hui rendez-vous chez Crelan et demain chez un courtier en crédit.
Si vous avez des astuces, adresses, ou autre n'hésitez pas. On a par exemple ce genre de site mais j'ai énormément de mal à faire confiance à ce genre d'organisme : https://www.astuce-credit.be/fr/simulation-credit/simulation-credit-hypothecaire/?montant=72500
Ouais mais bon de toute façon il sera au plafond de la récup fiscale avec son prèt hypothécaire. Cela dit je suis d'accord que c'est bof. Pas sûr que tu puisses récuperer fiscalement sur un terrain non plus vu que la réduction fiscale est sur ton habitation propre et unique... Donc tant qu'il construit pas, fiscalement il l'a dans l'os...
Sauf que, à Bruxelles, ta récupération fiscale, par la suite, sera moindre et pas en Wallonie.
Tu es en CDD avec une fin programmée dans 3 ans. Tu peux attendre jusque-là, par sureté.Ok petite question/conseil à ceux qui ont déjà acheté/sont propriétaires de plusieurs bien/sont en cours d'achat/autres:
Avec ma copine, on loue actuellement un appart. L'idée était d'acheter plus tard une maison à la fin de ma thèse. Seulement on a un bail 3-6-9 (on entame bientôt la 2e année là) et ma thèse finira au mieux (big LOL) dans 3 ans. Du coup, soit on achetais une maison à la fin du bail de 3 ans sans savoir où j'irai taffer dans le futur, soit on négocie avec les proprios (sympas) pour se casser au bout de 4-5 sans payer d'indemnité...
...soit on achète l'appart. L'idée serait alors d'y séjourner un peu plus lgtp (partir au bout de 4-5 ans max donc) et de le louer après. L'appart et ce qui aura déjà été payé serait alors mis en "hypothèque" ou "crédit pont" (j'y connais que dalle pas sûr de bien m'exprimer) pour permettre de contracter un nouveau prêt et de financer l'achat d'une maison 3 chambres (dont le prix dépendra de la région où on s'installera). Pour l'appart, faudrait compter 200-225k (au dessus on prendrait pas). On sait que les proprios sont vieux et ont pas mal de biens et donc on pense pouvoir les convaincre de le vendre (ils avaient essayé de vendre le notre aux anciens locataires et ont vendu celui du-dessus à nos voisins pour 200k, exactement le même appart que le notre). Pour la maison on visera un budget a priori de 300-350k
Ma question: excellente idée ou plan merdique/irréalisable? Ma copine a un CDI, moi je fais une thèse de doctorat. Le bien pourrait se louer à 800e/mois.
On aura des fonds propres (on en a déjà sans compter un éventuel soutien famille de quoi payer notaire + mettre argent sur table). Des membres de nos familles ont également des prêt hypothécaire dans certaines banques dont on peut espérer faire jouer la "fibre clientèle familiale". Bon mon job c'est une sorte de CDD mais en général, les salaires post-doctorat dans le privé sont plutôt confortable, donc on peut également espérer nuancer avec ça.
Quel serait l'idéal? Prêt sur 15 ans pour l'appart (espérer payer un 900-950 max) et reprendre un prêt plus tard sur 20-25 ans pour la maison (le loyer censé compenser en grande partie le premier prêt)?
Merci des infos/conseils
Si tu as une réduction des droits d'enregistrement en Wallonie sur base du RC (habitation modeste) tu n'as pas de réduction sur ta récupération fiscale ?
Pour moi, si
. Si je te suis bien, c'est pas une bonne idée en somme?
