L'expert regarde la valeur réelle du bien,pas la valeur surestimée car actuellement tout est surestimé (15% de moyenne),donc oui les expertises ne vont pas rencontrer souvent la demande du vendeur
La valeure réelle du bien, c'est la valeur à laquelle elle se vend.L'expert regarde la valeur réelle du bien,pas la valeur surestimée car actuellement tout est surestimé (15% de moyenne),donc oui les expertises ne vont pas rencontrer souvent la demande du vendeur
Même il y a 30 ans la banque m'avait demandé une expertise (donc ce n'est vraiment pas neuf comme mesure) et l'expert était en-dessous de ce que je payais de 10%.
La réalité c'est bel et bien un marché largement surestimé.
Oui et en plus du coup l'effet va se reporter sur le cout du travail et la "compétitivité", ce qui est probablement pire dans une économie ouverte comme la Belgique.
La valeur réelle, c'est celle du marchéL'expert regarde la valeur réelle du bien,pas la valeur surestimée car actuellement tout est surestimé (15% de moyenne),donc oui les expertises ne vont pas rencontrer souvent la demande du vendeur
Même il y a 30 ans la banque m'avait demandé une expertise (donc ce n'est vraiment pas neuf comme mesure) et l'expert était en-dessous de ce que je payais de 10%.
La réalité c'est bel et bien un marché largement surestimé.
On pourrait créer un autre thread sur la question de l'évolution du marché immobilier. C'est un sujet qui touche tout le monde, et donc j'ai l'impression qu'on ne parle pas assez.La valeur réelle, c'est celle du marché
Celle qui est réellement donnée par les acheteurs.
Actuellement, il n'y a pas de surestimation. Il y a peut-être inadéquation entre les salaires et le prix du logement (et certainement à Bruxelles). Sauf qu'on voit la limite dans certains quartiers qui ont peu ou pas profité de l'effet Covid.
Dire qu'un bien est surestimé, c'est dire qu'il ne se revendra pas à ce prix.
Mets un appartement à vendre en Bruxelles, tu trouveras 20 acheteurs
La surestimation se verra dans le temps; dans 2 voir 5 ans. Et encore, si les prix continuent de monter, tu ne le verras pas ... car ce ne sera pas surestimée.
J'ai acheté ma maison il y a 7 ans, elle a pris plus de 50%.
Bonne idée
Il y a actuellement des paramètres qui faussent la valeur réelle surtout sur Bruxelles (taux d'intérêts,investisseurs,immigration massive,moins de constructions nouvelles avec la covid par exemple),et je ne pense pas que les experts mandatés par les banques accorderont ce que les vendeurs demandent.La valeur réelle, c'est celle du marché
Celle qui est réellement donnée par les acheteurs.
Actuellement, il n'y a pas de surestimation. Il y a peut-être inadéquation entre les salaires et le prix du logement (et certainement à Bruxelles). Sauf qu'on voit la limite dans certains quartiers qui ont peu ou pas profité de l'effet Covid.
Dire qu'un bien est surestimé, c'est dire qu'il ne se revendra pas à ce prix.
Mets un appartement à vendre en Bruxelles, tu trouveras 20 acheteurs
La surestimation se verra dans le temps; dans 2 voir 5 ans. Et encore, si les prix continuent de monter, tu ne le verras pas ... car ce ne sera pas surestimée.
Ben aujourd'hui forcer de constater que les biens immobiliers se vendent, même très rapidement et souvent au-dessus du prix d'achat demandé.
Oui
Si ils n’ont pas les prêts bancaires, ce ne sont pas des acheteurs.
Il suffit de libérer le foncier et le prix de l’immobilier va baisser… mais on fait tout l’inverse…
Urbanisme, aménagement du territoire et normes… tout ce qui crée artificiellement la hausse des prix dans l’immobilier.
Compromis de vente avec clause suspensive (la plupart des cas),ça doit te parler quand même...
Tu parles de ça ?
C'est quoi le rapport ? Acheteur = personne qui achète, pas personne qui veut acheter.
Non je ne parle pas de ça, l’emphyteose ça n’a rien de nouveau.
Selon le compromis de vente , tu as quand même un dédommagement de quelques milliers à verser aux vendeurs. On a eu ca dans notre dernière vente et achat.
