Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

EINST · 20 Août 2022

L'état des biens risque de se dégrader.
Les gens vont condamner des pièces qu'ils ne chaufferont plus. Et ils auront moins tendance à ouvrir les fenêtres pour aérer.
Il n'y aura plus les sous pour des petites réparations et il y aura moins d'entretien.

Suntheran · 20 Août 2022

EINST a dit:
L'état des biens risque de se dégrader.
Les gens vont condamner des pièces qu'ils ne chaufferont plus. Et ils auront moins tendance à ouvrir les fenêtres pour aérer.
Il n'y aura plus les sous pour des petites réparations et il y aura moins d'entretien.

Mes parents font refaire les châssis et fenêtres. La maison n'est pas très grande, au final c'est pas plus mal vu la conjoncture.

Les énormes baraques ça devient juste impossible à chauffer

Jean Mourad · 20 Août 2022

Suntheran a dit:
https://www.lecho.be/economie-politique/belgique/federal/les-biens-a-vendre-s-accumulent-sur-le-marche-immobilier/10408353.html

Bon bah voilà, peu de gens veulent acheter des biens énergivore vu le contexte.
C'est donc ça le fameux investissement plus que sûr

C’est surtout qu’en 30-40 ans les normes ont beaucoup évolué, et c’est maintenant à la nouvelle génération de ré-isoler les biens pour diminuer leur consommation en énergie.

Là où les anciens proprios doivent juste faire un audit énergétique et dire « yolo, bonne chance la jeunesse » en te refilant un PEB F ou G

EINST · 20 Août 2022

C'est surtout qu'on avait accès à une énergie "peu chère". Les boomers (ou même ceux né avant 40/45) font un calcul de rentabilité et c'était pas intéressant si tu rentabilises l'investissement en 20 ans. Autant revendre et aller dans un appart' en fin de vie.

Beaucoup de gens qui achètent un bien devraient viser un bien un peu plus petit ou moins cher que leur capacité d'emprunt et penser dès le départ à la rénovation.
Que tu renoves un bien F/G ou D, le prix de la rénovation au m2 ne doit pas être très différent.

Les 4 façades auront p-e un peu moins de succès.

Sig le Troll · 20 Août 2022

EINST a dit:
Que tu renoves un bien F/G ou D, le prix de la rénovation au m2 ne doit pas être très différent.

C'était le cas jusqu'il y a peu, pour ceux que ça ne dérangeait pas de faire des travaux.

Maintenant avec l'explosion du coût de la construction ... vas-y pour rénover. C'est pas le même budget que tu vises.

MoTh · 20 Août 2022

J'ai toujours voulu isoler. Mais habitant dans un immeuble de 8 appartements, impossible de le faire sans l'approbation des 7 autres.
Si je dois isoler c'est par l'extérieur, mon appart est trop petit pour le faire de l'intérieur

tifrit · 20 Août 2022

Aujourd'hui la logique veut qu'on doit isoler mais c'est pas toujours la logique du service urbanistique. Ici pour mon projet on ne peut pas isoler par l'extérieur car on dénature la façade (qui est de la simple brique d'un bâtiment industriel). Donc quand les politiques et services seront déjà sur la même longueur d'onde.. on arrivera à avancer afin de "verdir" le parc immobilier.

Suntheran · 20 Août 2022

tifrit a dit:
Donc quand les politiques et services seront déjà sur la même longueur d'onde..

C'est mort

NeoGeek · 26 Août 2022

Trois quarts des loyers ne sont pas indexés: et le vôtre?

L’indexation des loyers a atteint 9 % en août. Heureusement, selon une étude relayée par L’Écho, la plupart des propriétaires ne l’appliquent pas pour “maintenir une relation positive avec le locataire”. Et chez vous?

www.7sur7.be

Je sais plus où je mentionnais que la plus-part des locataires étaient pas indexés mais voilà une source.

batto · 26 Août 2022

Qd je louais, mon proprio bien que cool sur tout les plans, indexait et ça faisait vite mal au ****
Y'a 6/7 ans, d'un loyer à 900 eur (hors charge), on arrivait à 1000 eur au bout de 3 ans.

rtrmhl · 27 Août 2022

NeoGeek a dit:
Trois quarts des loyers ne sont pas indexés: et le vôtre?

L’indexation des loyers a atteint 9 % en août. Heureusement, selon une étude relayée par L’Écho, la plupart des propriétaires ne l’appliquent pas pour “maintenir une relation positive avec le locataire”. Et chez vous?

www.7sur7.be

Je sais plus où je mentionnais que la plus-part des locataires étaient pas indexés mais voilà une source.

Sauf que le sondage dit le contraire

EINST · 27 Août 2022

P-e que ça a été fait partiellement et que les gens pensent que ça l'a été totalement.

rtrmhl · 27 Août 2022

Partiellement ou totalement, les loyers de 62 % des répondants ont été indexés.

eGm_ · 27 Août 2022

rtrmhl a dit:
Sauf que le sondage dit le contraire

Voir la pièce jointe 90411

sondage 7sur7.... autant demander a Yves Leterme de chanter la brabançonne

rtrmhl · 27 Août 2022

eGm_ a dit:
sondage 7sur7....

Tout comme l'article

NeoGeek · 27 Août 2022

rtrmhl a dit:
Sauf que le sondage dit le contraire

Voir la pièce jointe 90411

Une étude cité par l'écho vs un sondage sur 7/7

Mais justement si t'es indexé, t'es encore + niqué dans la mesure où l'évolution des loyers pour l'index est calculé en moyenne donc basés sur tout ceux qui ont un prêt hypo ou un loyer qui n'as pas bougé.

Et encore pire pour ceux qui sont mobiles, c'est à dire souvent les jeunes encore une fois (mais aussi les divorcée etc.) où là ils n'ont pas de scrupules à adapter les loyers entre locataires.

YvaN · 3 Sept 2022

Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus?

oli · 3 Sept 2022

YvaN a dit:
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus?

C’est beau de rêver

Liandoran · 3 Sept 2022

YvaN a dit:
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus?

Tu veux une licorne avec ça ?

freedumz · 3 Sept 2022

Suntheran a dit:
Les énormes baraques ça devient juste impossible à chauffer

Une énorme baraque sans poêle à bois, c'est vraiment compliqué
Et clairement, aérer toutes les pièces inhabitées en hiver, c'est la base

YvaN a dit:
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus?

Rajoute 50% pour un terrain de cette surface à la frontière lux
Dommage, d'ici quelques années, j'en aurais à vendre la grand mère de ma copine en à 24 sur la commune de habay

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