Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

Zloup a dit:

les locataires sont quand même pas mal protégés en belgique. Le cas que tu cites c'est un peu normal qu'un propriétaire qui désire vivre dans son bien puisse demander à en récupérer l'usage non?

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Après c'est marrant parce ton point va dans mon sens aussi : les propriétaires sont en droit de récupérer leurs logements, mais du coup tout le monde ne souhaite-t-il pas devenir propriétaire pour avoir le droit de disposer de son logement comme il l'entend ?

Suntheran a dit:

Après c'est marrant parce ton point va dans mon sens aussi : les propriétaires sont en droit de récupérer leurs logements, mais du coup tout le monde ne souhaite-t-il pas devenir propriétaire pour avoir le droit de disposer de son logement comme il l'entend ?

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Ça dépend

Jean Mourad a dit:

Ça dépend

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Oui et non

Suntheran a dit:

Oui et non

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Tu peux vouloir devenir propriétaire foncier pour investir, puis ta situation change et tu veux devenir propriétaire pour te loger

fin je sais pas si c’est clair

Jean Mourad a dit:

Tu peux vouloir devenir propriétaire foncier pour investir, puis ta situation change et tu veux devenir propriétaire pour te loger

fin je sais pas si c’est clair

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Ah, ça on est d'accord, mais je ne parlais pas de ça.

Ce que voulais dire, c'est que vu que le propriétaire possède de manière logique le droit d'occuper son logement s'il le veut, si tout le monde veut cette tranquillité d'esprit là, tout le monde ne doit-il pas devenir propriétaire de sa résidence principale ?

A budget équivalent, tu préfères payer pour un bien que tu vas garder...
Le belge a une brique dans le ventre, ce n'est pas nouveau.

Chibi a dit:

A budget équivalent, tu préfères payer pour un bien que tu vas garder...
Le belge a une brique dans le ventre, ce n'est pas nouveau.

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On est d'accord du coup

Suntheran a dit:

On est d'accord du coup

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Sur ce point là, oui

Après, entre vouloir et pouvoir... Là est le noeud du problème.

Tiens, il existe des outils pour calculer +- la différence de coût chauffage/électricité entre un PEB A ou D par exemple?
On regarde pour emménager à deux mais on se tate entre des PEB A (mais très cher, 1200/mois ça me semble ultra cher) ou des PEB moindres...
J'sais pas si ma question est claire en fait

Benji a dit:

Tiens, il existe des outils pour calculer +- la différence de coût chauffage/électricité entre un PEB A ou D par exemple?
On regarde pour emménager à deux mais on se tate entre des PEB A (mais très cher, 1200/mois ça me semble ultra cher) ou des PEB moindres...
J'sais pas si ma question est claire en fait

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Le PEB c’est pas la consommation énergétique théorique total / superficie ?
donc quid de la superficie ?
puis tu peux regarder le prix des énergies (kwh elec + gaz) et comparer sur base de la conso théorique…

Jean Mourad a dit:

Le PEB c’est pas la consommation énergétique théorique total / superficie ?
donc quid de la superficie ?
puis tu peux regarder le prix des énergies (kwh elec + gaz) et comparer sur base de la conso théorique…

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Oui c'est bien la théorie.
En général y a même le Espec dans l'annonce et pas uniquement la lettre.

3 niveaux d'écart ca commence à faire une différence.


Tu devrais essayer de voir les m2 utiles que tu vas vraiment chauffer vu que la tendance est de moins chauffer ce qu'on utilise moins.
Pour le calcul PEB, ils imaginent que tu vas tout chauffer uniformément (les pièces où il y a un chauffage).




"l’une des hypothèses émises est que l’on va chauffer le bien (plus précisément le volume protégé 1 ) 24/7 et toute l’année à 18°C…

Ce qui entraine durant les mois de chauffe à calculer une consommation de chauffage et, en été si une surchauffe est calculée, à placer un système de conditionnement d’air pour maintenir les 18°C."

Avec le nouveau système de PEB qui bloque l'indexation, quid dans le cas où le chauffage est dans les charges ? Montant fixe non ajustable.

Et tu n'as pas de calcul en fin d'année ?



Attention et ils l'ont rappelé dans le reportage , ce blocage de l'indexation, c'est pour 1 an. A voir si ça sera prolongé.

EINST a dit:

Et tu n'as pas de calcul en fin d'année ?



Attention et ils l'ont rappelé dans le reportage , ce blocage de l'indexation, c'est pour 1 an. A voir si ça sera prolongé.

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Non aucun relevé, c'est fixe peu importe la consommation.

Woopsie, j'ai oublié de remercier @EINST et @Jean Mourad pour vos réponses

Suntheran a dit:

Si tu n'arrives pas à comprendre qu'avoir l'épée de Damoclès de l'éviction par le propriétaire en six mois, peu importe l'état du marché, c'est une atteinte importante au besoin de sécurité, agree to disagree

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La plupart des propriétaires ne veulent surtout pas que les locataires partent, il me semble. J'ai l'impression que ton cas cité, aussi stressant soit il, relève plus de l'exception

Je ne comprend pas comment un jeune peut penser acheter.
Pour une maison à 430k on doit venir avec 117k (qui couvre 10% du bien et tout les frais)

Zloup a dit:

Je ne comprend pas comment un jeune peut penser acheter.
Pour une maison à 430k on doit venir avec 117k (qui couvre 10% du bien et tout les frais)

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Sauf s’il a de “l’aide” (parents qui investissent, un héritage,…) mais c’est clairement pas la norme.
Et sans meme tenir compte des taux d’intérêts.

Zloup a dit:

Je ne comprend pas comment un jeune peut penser acheter.
Pour une maison à 430k on doit venir avec 117k (qui couvre 10% du bien et tout les frais)

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Bah c'est simple, eux non plus.
Crise du logement à travers toute l'Europe occidentale, personne n'est vraiment épargné.

Zloup a dit:

Je ne comprend pas comment un jeune peut penser acheter.
Pour une maison à 430k on doit venir avec 117k (qui couvre 10% du bien et tout les frais)

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Ils n'achètent plus à Bxl .

Je ne sais plus si tu loues ou si t'es proprio. Mais dans le second cas tu ne sais pas faire une garantie sur ton premier bien ou faire un crédit pont ?