Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

Chibi a dit:

On a des amis qui bossent à deux mais qui n'ont pas d'apport ou petit, bah ils n'arrivent pas à acheter...

Sans grosses garanties, ça devient très compliqué.

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Quelques pistes de solution.

En gros, augmenter le nombre de logements, faciliter l'accès au logement social, réduire la fracture territoriale.

Le problème n'est pas de se loger dignement, ils sont très bien installés.
Le problème est de devenir propriétaire sans un énorme apport et de grosses garanties.

Chibi a dit:

On a des amis qui bossent à deux mais qui n'ont pas d'apport ou petit, bah ils n'arrivent pas à acheter...

Sans grosses garanties, ça devient très compliqué.

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On a emprunté en 2020, sans "apport" (100% du montant mais quand même 35k de frais de notaire à mettre, putain ça pique). Certaines banques n'ont même pas voulu nous recevoir pour une proposition afin d'emprunter 100%. On bosse tout les 2 en CDI et même ainsi c'était stressant!

On a pas une "grosse" baraque et là on va devoir faire des travaux, ça va être marrant de renégocier le prêt....

Quand je parle d'apport, ca comprend les fais de notaire.
35 k à sortir, tout le monde ne peut pas le faire, loin de là.

Chibi a dit:

Quand je parle d'apport, ca comprend les fais de notaire.
35 k à sortir, tout le monde ne peut pas le faire, loin de là.

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Je confirme et va t'en expliquer à tes parents que tu galères. "Oui mais tu as su acheter une maison!". Loué me coutait quand même nettement moins cher pour un bien sensiblement comparable.
En plus quand on voit les maisons qu'on vend, plus chères que la notre... On se dit qu'on a de la chance. Pourtant on est en litige avec les vendeurs...

Chibi a dit:

Quand je parle d'apport, ca comprend les fais de notaire.
35 k à sortir, tout le monde ne peut pas le faire, loin de là.

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oui c’est au delà d’accepter de manger des pâtes. Suffit que les personnes aient un loyer ect…

Chibi a dit:

On a des amis qui bossent à deux mais qui n'ont pas d'apport ou petit, bah ils n'arrivent pas à acheter...

Sans grosses garanties, ça devient très compliqué.

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Belfius ? Ou je peux te donner le courtier par où je suis passé. Par contre si c'était à refaire je ferai autrement.

khios a dit:

Pourtant on est en litige avec les vendeurs...

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Ke pass

Digitql a dit:

Belfius ? Ou je peux te donner le courtier par où je suis passé. Par contre si c'était à refaire je ferai autrement.

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C'est gentil mais je donnais juste un exemple.
Je ne sais pas s'ils cherchent toujours à acheter pour le moment.

Lithanessa a dit:

oui c’est au delà d’accepter de manger des pâtes. Suffit que les personnes aient un loyer ect…

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Il y a énormément de possibilités pour hard save mais bcp ne sont pas prêts à l'accepter (impact direct sur tes comptes mais aussi sur ta qualité de vie).

A l'époque j'ai calculé au centime mes dépenses pour économiser correctement sans mettre de côté certains conforts tout en buchant sur un income growth pendant quelques années. Maintenant que j'ai un salaire plus que décent (net x4 en 10 ans), je n'ai presque pas augmenté mon niveau de vie et j'ai optimisé tous mes invests pour ne pas avoir de charges insupportables si je me retrouvais sans revenu (adaptation d'un premier crédit pour le prolonger au même taux afin d'acquérir un deuxième bien sans augmenter mes charges ET en profitant d'une franchise sur capital de 2 ans avant de rembourser ce second crédit pour directement avoir un revenu locatif en remboursant juste les intérêts).

Je suis pas en mode to the moon, j'ai d'autres ambitions comme réduire mon temps de travail sans attendre la pension sans diminuer mes revenus (partiellement passif). Une première acquisition jeune permet d'avoir des leviers (en // d'autres invest), mais il ne faut pas être greedy, être patient et surtout ne pas croire que l'immobilier c'est facile et sans embuches.

JetseX02 a dit:

surtout ne pas croire que l'immobilier c'est facile et sans embuches

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Je pense qu'il faut distinguer l'immobilier d'investissement et l'immobilier d'habitation.

C'est un peu étrange que les gens qui cherchent à faire du profit soient sur les mêmes biens que ceux qui sont là pour avoir un toit sur la tête.

Chibi a dit:

Le problème n'est pas de se loger dignement, ils sont très bien installés.
Le problème est de devenir propriétaire sans un énorme apport et de grosses garanties.

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Ils n'arrivent pas à acheter, ils sont bien victimes de la crise du logement.

Pour être en discussion prêt pour le moment, mon banquier à un technique assez sympa.

mon dossier est rentré chaque semaine, si le taux descends c'est tout benef, si il monte, il garde le dossier précédent...

D'ailleurs, il me disait qu'il y avait une tendance à la hausse européen pour s'en suivre avec une chute... Enfin, on ne sait jamais ce qu'il peux encore ce passer dans le monde

Suntheran a dit:

Je pense qu'il faut distinguer l'immobilier d'investissement et l'immobilier d'habitation.

C'est un peu étrange que les gens qui cherchent à faire du profit soient sur les mêmes biens que ceux qui sont là pour avoir un toit sur la tête.

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A med yeux, la réponse est dans la question : étant donné que ceux qui veulent un toit au-dessus de leur tête sont, théoriquement, prêts à le payer, c'est un investissement moins "risqué" pour ceux qui veulent juste faire du profit.

Suntheran a dit:

C'est un peu étrange que les gens qui cherchent à faire du profit soient sur les mêmes biens que ceux qui sont là pour avoir un toit sur la tête.

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T'as l'air d'avoir du mal avec le fait de faire du profit.
Ca ne se fait pas forcément au détriment d'autrui.

En quoi est-ce étrange ?
Si un bien est intéressant, il l'est pour habiter ou pour investir.... non ?

Suntheran a dit:

Je pense qu'il faut distinguer l'immobilier d'investissement et l'immobilier d'habitation.

C'est un peu étrange que les gens qui cherchent à faire du profit soient sur les mêmes biens que ceux qui sont là pour avoir un toit sur la tête.

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Les critères de sélection pour un logement propre sont irrationnels sauf que désormais, tu n'achètes plus ce que tu veux mais ce qui te permettra d'avoir mieux après. Du coup, tu cherches un bien qui match +- avec ce que tu cherches (mais surtout avec ton budget) et qui pourra se vendre/louer facilement une fois que tu l'auras utilisé comme levier pour te trouver un logement plus adéquat pour vivre.
Voilà pourquoi tout le monde saute sur les mêmes biens (sauf ceux qui ont les moyens de skipper l'étape 1).

Digitql a dit:

Ke pass

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13 étançons dans le salon, pratique pour pendre des plantes

Je ferai un post une fois tout fini, en tout cas j'ai appris à faire des démarches administratives

Chibi a dit:

T'as l'air d'avoir du mal avec le fait de faire du profit.
Ca ne se fait pas forcément au détriment d'autrui.

En quoi est-ce étrange ?
Si un bien est intéressant, il l'est pour habiter ou pour investir.... non ?

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Je n'ai aucun mal avec le profit quand ça n'impacte pas les besoins vitaux du reste de la population.

Si, puisque, les logements étant en nombre limité, si les investisseurs les achètent comme investissement, puis les revendent avec une augmentation substantielle quelques années plus tard, ça se fait au détriment des acheteurs qui cherchent juste à se loger.

J'avais sorti le graphique page précédente, tu dis toi-même que tu as des amis qui n'arrivent pas à se loger, la situation est normale selon toi?

Je le redis, on peut investir sur n'importe quel type de bien qui ne touche pas aux besoins vitaux du reste de la population : les appartements à la côte, les chalets en Ardennes, whatever.
Mais les potentielles résidences principales d'autres personnes, personnellement je trouve que c'est se servir de la vulnérabilité des gens.

Suntheran a dit:

Je n'ai aucun mal avec le profit quand ça n'impacte pas les besoins vitaux du reste de la population.

Si, puisque, les logements étant en nombre limité, si les investisseurs les achètent comme investissement, puis les revendent avec une augmentation substantielle quelques années plus tard, ça se fait au détriment des acheteurs qui cherchent juste à se loger.

J'avais sorti le graphique page précédente, tu dis toi-même que tu as des amis qui n'arrivent pas à se loger, la situation est normale selon toi?

Je le redis, on peut investir sur n'importe quel type de bien qui ne touche pas aux besoins vitaux du reste de la population : les appartements à la côte, les chalets en Ardennes, whatever.
Mais les potentielles résidences principales d'autres personnes, personnellement je trouve que c'est se servir de la vulnérabilité des gens.

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Kof Kof *Luxembourg *Kof Kof

Suntheran a dit:

J'avais sorti le graphique page précédente, tu dis toi-même que tu as des amis qui n'arrivent pas à se loger, la situation est normale selon toi?

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Non, tu déformes mes propos.
J'ai dit qu'ils ont difficile à devenir propriétaire sans un gros apport.
Ils sont très bien logés, c'est juste qu'ils sont locataires.
Etre propriétaire n'est pas un besoin vital.
Avoir un logement décent est vital, c'est différent.

Bah les maison en Ardenne, qui sont inhabitée les 3/4 de l'année, ce n'est pas plus acceptable que le reste. Ca tue les villages et certaines régions.
Mais c'est le jeu ma bonne lucette, certains préfèrent vendre à un investisseur et avoir beaucoup plus d'argent.
Puis j'ai eu écho de propriétaires qui ont refusé des meilleurs offres pour vendre à des locaux.
Si les propritétaires louent à prix décent, ca reste un accès au logement.

Bref, c'est une problématique qui n'est pas évidente à gerer.