Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

ben c'est ce qu'il va se passer si les gens ne savent plus acheter ... on dit merci aux banques.

Entre augmenter les taux et donc faire moins de crédits ET laisser les taux dans les 2% et faire plus de crédits... je crois que la deuxième option est plus intéressante.
Sauf si le but est de faire chuter les prix du marché immo...

Et après tu reçois des mails des banques se vantant d'augmenter leur taux d'épargne.... C'est bien gentil mais encore une fois, cela ne va profiter qu'aux "riches".
C'est pas en mettant 50000€ sur mon épargne à 2% que je vais faire la fête .. ça me fait que 1000 boules de gagner (une mensualité hypo de gagnée ).

Le sentiment qu'on tend doucement mais sûrement vers des multiproprietaires et qu'on va restreindre le plus possible l'accès à la propriété à des gens allant de pauvre à classe moyenne.


Pas déconnant dans la dérive actuelle de la société où une minorite posséderait pour la majorité.

exactement :/ ... meme la classe moyenne haute aura du mal.
Voilà pourquoi je ne changerai plus de maison avant un certain temps... le temps de récup du capital.

Kit Cat a dit:

Le sentiment qu'on tend doucement mais sûrement vers des multiproprietaires et qu'on va restreindre le plus possible l'accès à la propriété à des gens allant de pauvre à classe moyenne.

Un propriétaire sur six possède au moins une maison ou un appartement en plus

Parmi les 4,9 millions de Belges qui détiennent des actifs immobiliers, 854.914 possèdent plus d’une maison ou un...

www.rtbf.be

Pas déconnant dans la dérive actuelle de la société où une minorite posséderait pour la majorité.

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C'est déjà comme ça ailleurs...

gregsting a dit:

C'est déjà comme ça ailleurs...

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Les taux à 2% c'est l anomalie, pas les taux actuels en fait.

Dans quelle mesure un premier bien peut servir d'apport sur un deuxième sans le vendre?
Si tu achetes et rembourses un premier bien en 15 ans imaginons, et qu'il vaut 300k par exemple, tu peux t'en servir comme garantie pour éviter un apport de disons 150k (10% quotité + frais) sur un deuxième bien?

Ce qui est fou, c’est que je parlais avec mes deux voisins d’en face : profil « ouvrier », enfants, ont fait construire dans les années 70, seul le mari travaillait etc.

Et en discutant, je me rends compte que 1) Les deux sont multipropriétaires (chalet dans les Vosges / maison en Espagne + une autre maison en Belgique), 2) Ils n’ont pas eu l’air d’avoir eu à se priver et 3) ils ont été propriétaires aux débuts de leur cinquantaine.

Je trouve ça dingue comparé au contexte actuel… limite tu es recalé quand tu arrives avec 2 beaux salaires, des C.D.I., mais vu que t’as pas 100k à mettre sur la table bin t’es ken.

xe0n a dit:

Dans quelle mesure un premier bien peut servir d'apport sur un deuxième sans le vendre?
Si tu achetes et rembourses un premier bien en 15 ans imaginons, et qu'il vaut 300k par exemple, tu peux t'en servir comme garantie pour éviter un apport de disons 150k (10% quotité + frais) sur un deuxième bien?

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Ça dépend des banques mais tu peux laisser l’hypothèque dessus en effet ou encore si tu le mets en location une partie du loyer compte pour ta capacité d’emprunt.

@Jean Mourad un de mes voisins à 3 maisons dans la rue, une pour son fils, le loyer de l’autre pour sa fille et une pour lui. Et bien entendu la maison en Italie. Il était mineur parle à peine le français.

y a 10 ans on pouvait encore acheter avec un seul salaire (et pas un de gamerz haha) et à 110%. A l’époque on recevait déjà le conseil du « c’est trop tard, ça va baisser, aucun intérêt avec un tel taux,… »

à l'époque les taux étaient très élevé MAIS le prix des maisons était TRES bas
Mon voisin d'en face, a acheté sa maison 75000€ à l'époque (grande maison avec grand jardin).... elle en vaut 400k maintenant.
Une cousine avait acheté un bel étage il y a 18 ans pour 75000€ aussi et maintenant il vaut 250k.

Maintenant, une maison pourrie part au mm prix (75k).
Ils ont vendu des simples garages dans ma rue... les garages box en métal. 10k pièce... alors que cela ne vaut pas plus de 2500 euros.

Il y a 13 ans, j'achetais ma première maison.
Mon taux fixe était de 5.25... pourtant un bon taux et j'avais pu tout englober dans le crédit.

@fastyy je suppose que ta maison aussi a pris de la valeur ?
Moi j’ai vraiment été traumatisé en voyant des personnes âgées sans maison et qui n’économisait pas. Leur stress au moment de l’augmentation des loyers j’ai vraiment pas envie de connaître ça. Je préfère le stress de la toiture haha

bah j'ai changé de maison depuis pour prendre plus grand une fois que les enfants sont arrivés... donc c'est un peu comme si j'avais recommencé entre temps mais j'ai eu la "chance" de le faire au moment des taux très bas donc je l'ai eu à 1.55 en variable 5-5-5.... pas de bol, ici, je suis remonté au max donc 3.10... j'ai profité 5 ans du taux bas.

Donc oui ma dernière maison a pris de la valeur mais elle risque d'en perdre maintenant puisque le marché va descendre.... mais comme je ne compte plus changer avant un certain temps.... ben je m'enfous.

fastyy a dit:

Ou SAUF si tu t'enfous de payer min 1000 boules par mois pour ta maison.
Si tu es tout seul, cela te fait une belle partie de ton salaire en moins :/

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Excuse moi, mais tu vie dans quel pays ?


Parce qu'en Belgique pour 1000€ ta pas grand chose

fastyy a dit:

c'est le moment mon Q oui.... c'est fini pour le moment. SAUF pour ceux qui ont une belle réserve de côté.

Avec les taux de dingue actuel + les restrictions misent par les banques sur la quotité, les frais de notaire que l'on ne peut plus englober,.... je ne vois pas qui pourra acheter des maisons SI tu n'as pas une belle réserve de côté.
Ou SAUF si tu t'enfous de payer min 1000 boules par mois pour ta maison.
Si tu es tout seul, cela te fait une belle partie de ton salaire en moins :/

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Je payais 980 par mois pour mon appartement...

Faut aussi se dire ce qu'on a vécu cette dernière décennie était malsain. Taux faible avec la possibilité d'emprunter jusque 120%.. pas étonnant que les prix n'ont fait que monter

tifrit a dit:

Faut aussi se dire ce qu'on a vécu cette dernière décennie était malsain. Taux faible avec la possibilité d'emprunter jusque 120%.. pas étonnant que les prix n'ont fait que monter

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Pourquoi c'était malsain ? Est ce que le nombre de défaut de payement est important chez nous ?

Je paie 620e ma maison .. 4 facades, tout est renové ..
Non en fait le problème de la jeunesse actuel, ca veut tout: belle voiture, accès à toute la technologie (netflix, & co, iPhone..), partir en vacances et après seulement, ca reflechit à se loger

Charkzul a dit:

Je paie 620e ma maison .. 4 facades, tout est renové ..
Non en fait le problème de la jeunesse actuel, ca veut tout: belle voiture, accès à toute la technologie (netflix, & co, iPhone..), partir en vacances et après seulement, ca reflechit à se loger

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Si tu a mis un gros capital de départ ok, mais du coup on parle pas de la meme chose.
Fin dans les 30km/h au tour de mois une maison 2 chambre c'est 250k minimum...

Charkzul a dit:

Je paie 620e ma maison .. 4 facades, tout est renové ..
Non en fait le problème de la jeunesse actuel, ca veut tout: belle voiture, accès à toute la technologie (netflix, & co, iPhone..), partir en vacances et après seulement, ca reflechit à se loger

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ah...

Charkzul a dit:

Je paie 620e ma maison .. 4 facades, tout est renové ..
Non en fait le problème de la jeunesse actuel, ca veut tout: belle voiture, accès à toute la technologie (netflix, & co, iPhone..), partir en vacances et après seulement, ca reflechit à se loger

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Tout le monde n’a pas envie de vivre à Wanze ou Amay

Zloup a dit:

ah...

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Parce que, de nos jours, les jeunes de 8 ans ne veulent même plus se faire de pâtes eux-mêmes. VOUS VOUS RENDEZ COMPTE ?

edit : plus sérieusement, d’un côté, il a raison.