Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

EINST

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
Zloup a dit:
en fait, même si le calcul était normalisé, les échelles sont différentes et c'est un second soucis, outre l'estimation avec un doigt dans le cul
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C'est parce que c'est basé sur une moyenne régionale.

+ d'appart (ou maisons mitoyennes) à bxl donc meilleure performance globale

On est d'accord que c'est stupide que ce soit une compétence régionale.
Qu'on définisse l'échelle autrement (et je pense que ça va être le cas dans quelques années).
 
Mr.Marcel

Mr.Marcel

☢️☢️💩☢️☢️
À partir du moment où cette donnée défini tes obligations et droits il me semble indispensable que ce soit basé sur une échelle identique pour toutes les biens concernés. Si je ne me trompes pas c'est à l'échelle européenne que cela se passe.
Bref, au lieu de coller des lettres et des couleurs que l'on exprime tout cela en kWh/m² par an avec un objectif immuable pour les 50 prochaines années, vu les investissements massifs nécéssaires et les très très longues années qu'il faudra pour rembourser les prêts des travaux :confused:
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
Suntheran a dit:
Tu préfères que les gens revivent un nouvel hiver 2022 avec des factures d'énergie qui font x10?
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x2 dans mon cas au pire de la crise, et regardes cette étude :


Par contre pour faire les travaux de dizaines de milliers d'euros, même s'il y a des primes (il faut quand même avancer l'argent), je ne sais pas comment les ménages moyens vont faire, surtout avec le prix qu'ils ont déjà payé (et emprunté) pour leur logement...
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
Le pire dans le PEB c'est qu'ils ne tiennent aucunement compte de la donnée principale : combien ça te coûte de te chauffer sur une année.
On peut rétorquer que cela dépend des individus, mais quand même...

Et l'électrique est pénalisé actuellement pour le PEB alors que c'est en partie l'avenir :D
Bardage, double vitrage,...rien à foutre à Bxl tu reçois un G quand même :rolleyes:
Ou on est dans leurs critères absolus ou c'est comme s'il n'y avait rien.
 
bobmaurane

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Antiélite
Zloup a dit:
Moais, j'ai eu un C en venant de E et y a encore pas mal de marge
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Il y a des critères précis favorisant et d'autres défavorisant.
Si par exemple tu es au premier au-dessus d'un garage c'est très pénalisant, pareil pour le chauffage électrique, pareil si ton isolation toit est trop faible, alors quand au double vitrage et bardage de pignon, je cherche toujours pourquoi cela n'a même pas compté...

Donc le principal c'est l'enveloppe énergétique qui doit être sans aucune faille, les matériaux utilisés pour se faire, et tout ce qui n'est pas récent et bien...faut tout refaire.
 
Dernière édition:
bobmaurane

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Antiélite
EINST a dit:
C'est parce que c'est basé sur une moyenne régionale.

+ d'appart (ou maisons mitoyennes) à bxl donc meilleure performance globale

On est d'accord que c'est stupide que ce soit une compétence régionale.
Qu'on définisse l'échelle autrement (et je pense que ça va être le cas dans quelques années).
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Je pense aussi que le PEB et ses critères doivent être repensé de façon plus réaliste, actuellement le phantasme du (presque) passif pour le bâtit belge qui est en majorité ancien, faut oublier...

Ou alors après s'être endetté 20 ou 30 ans pour acheter un bien, il faudra continuer 10 ou 15 ans pour le rénover.
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
Thibz a dit:
T'es dans un cas d'exception là ... avoir un garage au dessus de sa tête, honêtement même pas sur que tu ai envie d'y vivre.
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Ah ah je me suis trompé, c'est le garage qui est en-dessous évidemment ;)

A Bxl il y a beaucoup d'immeubles et de maisons de rapport, donc là c'est tout de suite plus compliqué que pour une maison de rang où une seule personne décide.
 
Thibz

Thibz

Elite
www.lalibre.be

"C'est le moment d'acheter un bien immobilier, mais il faut aller vite..."

Pour John Romain, d'Immotheker Finotheker, avec la remontée des taux et la mise en conformité énergétique, cela devient de plus en plus compliqué de devenir propriétaire en Belgique. Sur les sept premiers mois de l'année, BNP Paribas Fortis enregistre une baisse de 45 % des demandes de crédits...
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tant qu'on est dans le copier d'article que personne n'a accès...
 
Jean Mourad

Jean Mourad

Le sniper
Thibz a dit:
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Pour John Romain, d'Immotheker Finotheker, avec la remontée des taux et la mise en conformité énergétique, cela devient de plus en plus compliqué de devenir propriétaire en Belgique. Sur les sept premiers mois de l'année, BNP Paribas Fortis enregistre une baisse de 45 % des demandes de crédits...
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« C’est le moment »
 
titoum

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OPTC:970342646
bobmaurane a dit:
alors quand au double vitrage et bardage de pignon, je cherche toujours pourquoi cela n'a même pas compté...
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y a plusieurs type de double vitrage...et un bardage si il n'est pas isolé d'au moins 10cm c'est comme si tu mettais un film plastique :rolleyes:
 
gregsting

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Chat!
Thibz a dit:
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Pour John Romain, d'Immotheker Finotheker, avec la remontée des taux et la mise en conformité énergétique, cela devient de plus en plus compliqué de devenir propriétaire en Belgique. Sur les sept premiers mois de l'année, BNP Paribas Fortis enregistre une baisse de 45 % des demandes de crédits...
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Pas grand chose d'intéressant dans cet article, et ça me parait complètement faux, le moment d'acheter il est passé. Après peut être que ça va devenir pire...
La phrase clé c'est “Il y a moins d’activités, moins d’acheteurs potentiels sur le marché et donc la marge de négociations des prix est plus élevée pour le potentiel acquéreur."
 
fastyy

fastyy

Elite
c'est le moment mon Q oui.... c'est fini pour le moment. SAUF pour ceux qui ont une belle réserve de côté.

Avec les taux de dingue actuel + les restrictions misent par les banques sur la quotité, les frais de notaire que l'on ne peut plus englober,.... je ne vois pas qui pourra acheter des maisons SI tu n'as pas une belle réserve de côté.
Ou SAUF si tu t'enfous de payer min 1000 boules par mois pour ta maison.
Si tu es tout seul, cela te fait une belle partie de ton salaire en moins :/
 
gregsting

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Chat!
fastyy a dit:
c'est le moment mon Q oui.... c'est fini pour le moment. SAUF pour ceux qui ont une belle réserve de côté.
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Et encore parce qu'une chute des prix n'est pas à exclure
 
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