YogiBear
Jean Michel Ersatz
Fernelmont, Eghezée et consort, les prix ont bien grimpés, ça n'a parfois que peu à envier à certains coins du BW
Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.
YoupiDollarZ
Je suis un ananas
BoomerZ
Les jeunes ils pensent qu'à faire la fete
Les jeunes ils pensent qu'à faire la fete
Digitql
Pain saucisse
Si je dois compter 1000€/M2 jamais je ne récupérerai l'argent injecté dans le prix de la baraque+ reno.
Autant la vendre et acheter autre chose
ISH
Elite
Acheté 2 biens privé et professionnel en 2019 et 2020 avec le prix des matériaux et le reste c'est presque niveau age d'or du bitcoin niveau plus value
Jean Mourad
Le sniper
C’est un drôle de calcul mais c’est pas forcément faux
THiBOo
Elite
T'as une deux façades de 150m2 en face de la gare de barakicity et tu fais pr 800k de rénovation jamais de la vie tu réussiras à vendre cette baraque en rentrant dans tes frais.
Pareil ma baraque je sais que passé un "certain montant de rénovation" c'est "à perte".
Lithanessa
Elite
C’est parce que plusieurs frais de rénovation ne sont pas forcément nécessaires ou du goût de l’acheteur.
Par exemple tu fais une jolie baignoire dans la sdb mais le suivant ne rêve que de douche à l’italienne et double vasque.
Les seuls reno que tu peux vraiment répercuter c’est isolation, toiture, électricité.
En partie le fait que les sols et les murs soient nickel, mais pour la plupart des gens que tu aies mis du papier peint à 100€ le rouleau ou à 15, ne change rien ils vont te dire qu’eux préfèrent la peinture
Zloup
Badger
je viens d'avoir le coup avec la vente de l'appartement, nouvelle sdb de 2021, l'acheteur va la foutre par terre pour tout changerC’est parce que plusieurs frais de rénovation ne sont pas forcément nécessaires ou du goût de l’acheteur.
Par exemple tu fais une jolie baignoire dans la sdb mais le suivant ne rêve que de douche à l’italienne et double vasque.
Les seuls reno que tu peux vraiment répercuter c’est isolation, toiture, électricité.
En partie le fait que les sols et les murs soient nickel, mais pour la plupart des gens que tu aies mis du papier peint à 100€ le rouleau ou à 15, ne change rien ils vont te dire qu’eux préfèrent la peinture
titoum
OPTC:970342646
tu as vraiment cru le récupérer à un moment ?
Lithanessa
Elite
Ça m’étonne même pas. Et c’est très frustrant, pour ça qu’il faut en avoir conscience. Y a des améliorations qu’on fait pour se sentir bien chez soi mais qui ne se répercute pas sur le prix.
Tarnak
Elite
Pour qu'un achat + réno soit rentable à la vente, il faut tout faire soit même et avoir des prix sur les matériaux. Sinon c'est impossible.
Il faut la mettre en location pour que ca soit rentable (et espérer avoir des bons locataires)
Il faut la mettre en location pour que ca soit rentable (et espérer avoir des bons locataires)
Jean Mourad
Le sniper
Quand t’achètes une 2 façades à barakicity, tu n’injectes pas 800k dans des travaux
gwen
Sitegeek.fr
Malgré ce triste énoncé, c'était une bonne affaire. On a revendu avec 50k€ de plus 9 ans plus tardAlors que si simplement tu connaissais un millionaire tu aurais pu l'avoir pour une bouchée de pain
gwen
Sitegeek.fr
Bah 100k maison pour 100m2 avec 100k travaux, ça te fait un bien a 200k que si tu loues a 850€, ça te fait une rentabilité de 4.64% annuel brut et environ 4% si tu comptes un loyer perdu par an.
C'est vraiment pas mal. C'est dur de trouver ça il me semble
Jean Mourad
Le sniper
Sans compter les taxes, le PI, et les éventuelles réparations à apporter… Le calcul n’est pas si simple. imo des appartements sont plus intéressants
Chibi
Elite
200 k pour 800 ? En combien d’années ?
JetseX02
☁ Ad viem cum pura ☁
babo * baraki bohèmeParier sur le renouveau d'un quartier c'est effectivement risqué. Mais quand tu vois le prix dans les "beaux" quartiers, j'imagine qu'ils ont pas vraiment le choix
Et ouais j'habite un quartier de bobo, j'assume
Dernière édition:
gwen
Sitegeek.fr
Les frais d'enregistrements, les taxes , le précompte et la perte d'un loyer par an(pour les imprévus) sont inclus dans le calcul.
J'ai un excel pour ca justement suite à une recherche d'investissement
Pour un appartement, c'est possible faut entrer les données .. après 4% c'est déjà bien
Jean Mourad
Le sniper
Ah ok, alors ça me semble legit
Matsuto
Elite
Pour la grosse rénovation, je pense qu'il faut plutôt compter entre 1000 et 1500 (enfin ta jamais de limite vers le haut
) EUR/m² si tu fait tout faire par des pros ...
