Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )

zzwan a dit:

Tiens une fois qu'on a signé le prêt on peut encore négocier ? A vous lire j'ai eu un taux de merde (1.61) chez fortis 15/5 230k

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En fait, la procédure consiste généralement à racheter ton prêt avec un autre prêt plus avantageux (le fameux refinancement). Ce n'est pas sans frais, donc il faut que le gain en vaille le coût.

P-e que certains banquiers acceptent de revoir ton taux à la baisse sans rien d'autre ... mais ça m'étonnerait, leur business n'est pas de donner de l'argent gratuit.

zzwan a dit:

Tiens une fois qu'on a signé le prêt on peut encore négocier ? A vous lire j'ai eu un taux de merde (1.61) chez fortis 15/5 230k

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1.61 en fixe.... c'est loin d'être un taux de merde hein

zzwan a dit:

Tiens une fois qu'on a signé le prêt on peut encore négocier ? A vous lire j'ai eu un taux de merde (1.61) chez fortis 15/5 230k

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Idem, 1.61 c'est pas dégueulasse non plus hein. : )

iDeq a dit:

ATM : 240k quotité 100% apport des frais d'achat

Belfius : 1.7 - conditionnement des assurance, dom de salaire et 500 eur frais dossier. Hypothèque sur 50% du bien.

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Update avec Belfius à 1.57 pour 20 ans, mais toujours avec les mêmes conditions.

Sauf qu'entre temps je pense changer d'avis et financier sur 19 avec un léger apport (trop léger pour arriver à 80% de quotité sadly) histoire de pas taper des mensualités de cochon pour qqun du hainaut.

Du coup je serai (chez KT) à 1.42 fixe 19 ans.

J'ai tout lancé chez Keytrade, l'expertise a été réalisée hier j'attends le rapport maintenant. Dès confirmation je lance un dernier test chez Belfius (qui refuse néanmoins de s'aligner sur Keytrade, franchement ils font chier avec leur excuse à la con...) et si c'est good je pars chez KT.

Seule complication, Mme sous CDD, même s'il est prolongé d'office...

j'espère qd mm que tu as bien calculé avec les ENORMES frais pour le rachat du crédit dans une autre banque.
A chaque fois que je l'ai fait, cela allait dans les 7-8k dans la poire pour un crédit de 150k.

fastyy a dit:

j'espère qd mm que tu as bien calculé avec les ENORMES frais pour le rachat du crédit dans une autre banque.
A chaque fois que je l'ai fait, cela allait dans les 7-8k dans la poire pour un crédit de 150k.

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7-8k ça m'a l'air énorme ...

https://www.guide-epargne.be/epargner/revision-emprunt.html

Ce simulateur est très fiable

L@rgo_XIII a dit:

7-8k ça m'a l'air énorme ...

https://www.guide-epargne.be/epargner/revision-emprunt.html

Ce simulateur est très fiable

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T'es bien à 7k pour moi, par exemple

Pour info, on vient de signer pour un crédit de 270K, 100%, les deux en cdi.
1.81% sur 25 ans chez Nagelmackers

fastyy a dit:

les ENORMES frais

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Des ENORMES frais ça se finance Les taux sont tellement bas que le refinancement reste très avantageux même en incluant ces frais au montant du crédit.

KKF a dit:

Pour info, on vient de signer pour un crédit de 270K, 100%, les deux en cdi.
1.81% sur 25 ans chez Nagelmackers

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Un peu plus haut, mais 290K en 25 ans fixe, 100% à 1,88 chez Fortis

Je suis entrain de faire le tour des banques pour acheter un bien.

Il m'est venu trois questions :

• Peut on déduire le prêt d'un bien que l'on habite pas ?
• Si oui quel est le maximum déductible ?
• Comment calculer le maximum déductible vu que j'ai déjà un pret pour un autre bien ?

Azinou ?

eGm_ a dit:

Je suis entrain de faire le tour des banques pour acheter un bien.

Il m'est venu trois questions :

• Peut on déduire le prêt d'un bien que l'on habite pas ?
• Si oui quel est le maximum déductible ?
• Comment calculer le maximum déductible vu que j'ai déjà un pret pour un autre bien ?

Azinou ?

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Ça dépend pourquoi tu n’y habites pas (travaux de rénovation nécessaires ?)

eGm_ a dit:

Je suis entrain de faire le tour des banques pour acheter un bien.

Il m'est venu trois questions :

• Peut on déduire le prêt d'un bien que l'on habite pas ?
• Si oui quel est le maximum déductible ?
• Comment calculer le maximum déductible vu que j'ai déjà un pret pour un autre bien ?

Azinou ?

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Si c'est en Wallonie, non.
Le "chèque habitat" grâce à nos amis socialistes et ce, depuis 2017 ou 2016, n'est valable que pr les personnes qui n'ont qu'un seul logement. Et tu ne peux déduire 100% que les 10 premières années puis 50%.

Du coup, ma compagne qui a gardé son ancienne maison qu'elle loue ne peut pas déduire le prêt de notre maison et son autre maison (en Flandre) vu qu'elle n'y habite pas elle ne peut pas la déduire complètement non plus.
Une belle enculade.

Jean Mourad a dit:

Ça dépend pourquoi tu n’y habites pas (travaux de rénovation nécessaires ?)

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je ne veux pas y habiter, ce sera résidence secondaire puis location

THiBOo a dit:

Si c'est en Wallonie, non.
Le "chèque habitat" grâce à nos amis socialistes et ce, depuis 2017 ou 2016, n'est valable que pr les personnes qui n'ont qu'un seul logement. Et tu ne peux déduire 100% que les 10 premières années puis 50%.

Du coup, ma compagne qui a gardé son ancienne maison qu'elle loue ne peut pas déduire le prêt de notre maison et son autre maison (en Flandre) vu qu'elle n'y habite pas elle ne peut pas la déduire complètement non plus.
Une belle enculade.

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idem pour les primes a la rénovation

eGm_ a dit:

idem pour les primes a la rénovation

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yep et en plus maintenant pour la reno faut faire venir quelqu'un pour faire un dossier complet etc...

je suis juste encore passé avant ce bordel

titoum a dit:

yep et en plus maintenant pour la reno faut faire venir quelqu'un pour faire un dossier complet etc...

je suis juste encore passé avant ce bordel

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ce dossier est entièrement remboursé même si tu n'as pas les primes.

eGm_ a dit:

ce dossier est entièrement remboursé même si tu n'as pas les primes.

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yes mais du coup, il y a une vrai analyse de la maison par rapport au cadastre + priorité définie par le gestionnaire de dossier afin de débloquer les primes.

ca reste des soucis en plus ainsi que du tps afin de mettre des rendez vous etc...

THiBOo a dit:

Si c'est en Wallonie, non.
Le "chèque habitat" grâce à nos amis socialistes et ce, depuis 2017 ou 2016, n'est valable que pr les personnes qui n'ont qu'un seul logement. Et tu ne peux déduire 100% que les 10 premières années puis 50%.

Du coup, ma compagne qui a gardé son ancienne maison qu'elle loue ne peut pas déduire le prêt de notre maison et son autre maison (en Flandre) vu qu'elle n'y habite pas elle ne peut pas la déduire complètement non plus.
Une belle enculade.

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Le but c'est d'aider les gens a acheter leur logement pas à se constituer un parc immobilier hein

gregsting a dit:

Le but c'est d'aider les gens a acheter leur logement pas à se constituer un parc immobilier hein

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C'est quoi le rapport ?
En Flandre cela ne fonctionne pas comme ça, Bruxelles non plus.
Et si tu as acheté ta ou tes maisons avant 2016, tu peux les déduire.

T'en tires les conclusions que tu veux.

Et ici on ne parle pas d'aider à obtenir ça serait sur les abattements ou les droits d'enregistrement. Ici on parle de déduire des impôts.

Donc de financer par la collectivité l'achat de tes maisons. \o/

Une question de point de vue, jusqu'à combien de maisons est-il normal de recevoir une aide au financement de la part de l'État.