Crédit logement ? (démarrer dans la vie etc.)

Pour la discussion être locataire ou propriétaire, je pense que tout dépend du dessein de la personne à CT la location s'avère plus intéressante dans sa globalité il a quelques études qui sont disponible sur internet à ce sujet.

Pour le LT il est plus intéressant d'acheter car je pars du principe qu'il faut un toit pour vivre et qu'il faudra de toute façon consacrer une partie de son salaire dans une habitation (à part si vous hérité d'un bien) et encore droit de succession ect..

Pour ma propre expérience le calcul a vite été fait, un appart sur brussel de 65m2 relativement bien situé tourne autour de 650-750e/mois sur 10ans on est déjà à 84k, pour mon appart tout compris je suis à un peu moins de 800e et je compte pas le bonus logement ce qui fait 96k sur 10 ans si je quitte l'appartement en location après 10 ans je n'ai rien.

En quittant le bien acheté après 10 ans j'ai deux possibilité: une revente et même si je ne fais pas une plus-value je récupère une partie de l'argent investi ou je mets le bien en location.

humanbeing a dit:

Pour la discussion être locataire ou propriétaire, je pense que tout dépend du dessein de la personne à CT la location s'avère plus intéressante dans sa globalité il a quelques études qui sont disponible sur internet à ce sujet.

Pour le LT il est plus intéressant d'acheter car je pars du principe qu'il faut un toit pour vivre et qu'il faudra de toute façon consacrer une partie de son salaire dans une habitation (à part si vous hérité d'un bien) et encore droit de succession ect..

Pour ma propre expérience le calcul a vite été fait, un appart sur brussel de 65m2 relativement bien situé tourne autour de 650-750e/mois sur 10ans on est déjà à 84k, pour mon appart tout compris je suis à un peu moins de 800e et je compte pas le bonus logement ce qui fait 96k sur 10 ans si je quitte l'appartement en location après 10 ans je n'ai rien.

En quittant le bien acheté après 10 ans j'ai deux possibilité: une revente et même si je ne fais pas une plus-value je récupère une partie de l'argent investi ou je mets le bien en location.

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Il faut bien tout prendre en compte dans ses calcul... Si tu quittes ton appart après 10 ans, tu n'as pas rien, tu as la différence entre ce que tu met en achetant vs louant, soit 150*12*10=18000euros que tu as dépensés en moins. On pourrait aussi compter le cadastre que tu n'as pas du payer en tant que locataire, et les frais de réparation rénovation etc...

En achetant, tu as aussi "jeté" les intérêts que tu payes à la banque ainsi que les frais de notaire/enregistrement.

Le bon vieux "louer c'est jeter de l'argent" est loin d'être toujours vrai, je recommande a chacun de faire son calcul, des simulations online existent

gregsting a dit:

Il faut bien tout prendre en compte dans ses calcul... Si tu quittes ton appart après 10 ans, tu n'as pas rien, tu as la différence entre ce que tu met en achetant vs louant, soit 150*12*10=18000euros que tu as dépensés en moins. On pourrait aussi compter le cadastre que tu n'as pas du payer en tant que locataire, et les frais de réparation rénovation etc...

En achetant, tu as aussi "jeté" les intérêts que tu payes à la banque ainsi que les frais de notaire/enregistrement.

Le bon vieux "louer c'est jeter de l'argent" est loin d'être toujours vrai, je recommande a chacun de faire son calcul, des simulations online existent

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J'aurais peut être du être plus explicite mais dans mon calcul (800e/mois) j'inclus tous type de frais (cadastre, frais de réno ect..) oui, après 10 ans le locataire aura payé 18000eur en moins si on présente ça de manière simpliste.

Dans l'hypothèse ou le propriétaire revend son bien après la même période avec comme calcul de base (T% 3,0, emprunt 100k, 20 ans) il aura investi 130K(CSRD+intéret)+20K frais d'acquisition(not,droit d'enrg, ect..).

Un total de 150K right ? après 10 ans il lui restera 52k à rembourser disons qu'après 10 ans il revend son bien sans plus-value à 100K et rembourse son prêt restant il récupérera 48k de son investissement de départ.

Après cette situation n'est pas représentative de tout les achats en immobilier mais pour notre situation le propriétaire est clairement gagnant, après je suis d'accord sur le fond qu'a court terme être locataire peut s’avérer plus intéressant.

Edit: je n'ai jamais dit que tu jettes ton argent en étant locataire étant donné que tu paies un bien matériel qui est mit à ta disposition.

Pour moi la location s'est intéressant à court terme, si on a un job qui demande beaucoup de mutation, qu'on souhaite partir à l'étranger,...

Mais pour l'avenir avoir un bien immobilier est quand même une sécurité.

gregsting a dit:

Il faut bien tout prendre en compte dans ses calcul... Si tu quittes ton appart après 10 ans, tu n'as pas rien, tu as la différence entre ce que tu met en achetant vs louant, soit 150*12*10=18000euros que tu as dépensés en moins. On pourrait aussi compter le cadastre que tu n'as pas du payer en tant que locataire, et les frais de réparation rénovation etc...

En achetant, tu as aussi "jeté" les intérêts que tu payes à la banque ainsi que les frais de notaire/enregistrement.

Le bon vieux "louer c'est jeter de l'argent" est loin d'être toujours vrai, je recommande a chacun de faire son calcul, des simulations online existent

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Quelqu'un qui a un minimum compris comment on calculait. Thx .

Le seul moment ou ça devient intéressant c'est lorsque tu es pensionné. En général ton bien est payé.

Après faire croire qu'acheter son habitation c'est être plus intelligent qu'en louant c'est pas vrai. L'habitation n'est pas une investissement mais doit être un plaisir comme un autre. L'investissement, c'est l'investissement.

Je vais prendre l'exemple d'un de nos amis au dessus. Il a 1500e à payer par mois pour son habitation.

Son habitation a déjà quelques années, dans 10-15 ans, son toit lache... On lui annonce une facture de 30k. Il fait quoi?

Un prêt ou fond propre, il ne faut pas oublié de rajouter ces 30k sur le prix de l'habitation en cas de revente. On est plus à 265 mais bien 295k. Et en 20 ans, surtout avec une habitation "d'occasion", il s'en passe des choses.

koraz a dit:

Quelqu'un qui a un minimum compris comment on calculait. Thx .

Le seul moment ou ça devient intéressant c'est lorsque tu es pensionné. En général ton bien est payé.

Après faire croire qu'acheter son habitation c'est être plus intelligent qu'en louant c'est pas vrai. L'habitation n'est pas une investissement mais doit être un plaisir comme un autre. L'investissement, c'est l'investissement.

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Ma villa sera payée quand j'aurai 55 ans...sans compter que je peux tjs refinancer d'ici là. La pension est maintenant à 67 ans, mon prêt je l'ai fait sur 20 ans à l'âge de 35 ans ce qui est déjà bien tard... (mais j'ai déjà appart' et j'avais des studios sur le côté)

N'oublions pas les avantages fiscaux d'être priopriétaire et puis, dans ton bien, tu fais ce que tu veux !

En Belgique, la brique, c'est presque le seul investissement réellement intéressant et avec des risques frôlant le zero.

Louer, à long terme, c'est vraiment jeter de l'argent par les fenêtres

Ugo a dit:

Ma villa sera payée quand j'aurai 55 ans...sans compter que je peux tjs refinancer d'ici là. La pension est maintenant à 67 ans, mon prêt je l'ai fait sur 20 ans à l'âge de 35 ans ce qui est déjà bien tard... (mais j'ai déjà appart' et j'avais des studios sur le côté)

N'oublions pas les avantages fiscaux d'être priopriétaire et puis, dans ton bien, tu fais ce que tu veux !

En Belgique, la brique, c'est presque le seul investissement réellement intéressant et avec des risques frôlant le zero.

Louer, à long terme, c'est vraiment jeter de l'argent par les fenêtres

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La brique d'investissement pas son propre logement... Du moins pas comme le fait croire.

Les avantages fiscaux? 3k par an si mes souvenirs sont bons .

Oui il y a des avantages mais c'est loin d'être LA solution absolue. Oui tu fais ce que tu veux, surtout quand tu as des travaux à faire et à financer. Oui tu fais ce que tu veux, sauf déménager quand tu veux (en fonction de tes revenus qui changent et/où de ta famille) etc...

Tu achètes un bien à 1K5 par mois. Si un jour l'un des deux perds son job, tu fais quoi? Tu revends ton bien?
Tu loues le même bien à 1K5 par mois. Si un jour l'un des deux perds son job, tu déménages tout simplement.

Je le répète, la brique est un investissement assez intéressant (du moins pour une rente locative) mais pas pour son propre logement.

koraz, tu connais des personnes qui ont vendu leur maison après 20 ans a perte? Et surtout perte telle qu'elle serait supérieur à 20 ans de loyer indexé chaque année?

Parce que ceux qui y perde les plumes s'est essentiellement par une revente rapide du bien.

Lithanessa a dit:

koraz, tu connais des personnes qui ont vendu leur maison après 20 ans a perte? Et surtout perte telle qu'elle serait supérieur à 20 ans de loyer indexé chaque année?

Parce que ceux qui y perde les plumes s'est essentiellement par une revente rapide du bien.

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Pure argument de vendeur de maison et totalement faux.

Non je ne connais pas des gens qui ont vendu leur maison à perte après 20 ans.

Les prix des maisons en 20 ans ont doublé. Crois tu réellement que dans 20 ans, la maison que tu as acheté 200K ajd (et qui était à 100k y a 20 ans) vaudra 400k? Réellement? . L'offre et la demande ça ne vous dit rien? Prix plafond d'un produit?

Oui on est toujours de plus en plus sur la terre et donc toujours besoin de plus de logement mais les salaires des gens n'augmentent pas à l'infini et donc tu poruras mettre ta baraque à 400k dans 20 ans, si personne ne l'achète tu la redescendras. Suffit de lire le thread et de voir la difficulté qu'on certain à avoir leurs prêt..

Sur 400k, t'as 48k de frais de notaire. Qui peut se targuer sur ce site d'avoir 48k de côté? Tu limites déjà vachement les candidats à ta baraque qui aura doublé dans 20 ans

Et ça, sans même prendre en compte la crise que nous allons subir...

EDIT: Non, ta propre maison n'est qu'un bien pour te faire plaisir, te permettre à ta pension de ne plus avoir de loyer et de laisser un bien à tes enfants qu'ils pourront revendre ou occupé. Pas plus.

Koraz, tu essaies de te convaincre de faire le bon choix, c'est bien mais tu es dans le faux, surtout ne plus avoir de loyer pour ta pension...
Admettons, au pire, tu achètes une maison vers l'âge de 30 ans sur 25 ans, à 55 ans tu as fini de la payer.
J'estime qu'on peut se permettre d'investir ailleurs à partir du moment où on a de solides bases. ( un toit !)
Vivre dans la crainte de perdre son emploi blablabla...
PS : Ah , si je décède, ma famille n'a plus de maison à payer (ah si ma femme décède je n'ai plus rien à payer non plus )

koraz, se loger s'est une obligation, pour ne plus payer pour se loger peu de choix s'offre à nous, squatter chez qqun, vivre sous un pont ou devenir propriétaire (dans en moyenne 20 ans).

Devenir propriétaire permet donc d'avoir une charge en moins (comme qqun investirait beaucoup d'argent dans un potager/poulailler/autres, il finirait par gagner de l'argent).

Ou si tu préfères ne pas en perdre, mais au final il aura après avoir fini de payer un plus grand reste à vivre que le locataire.

Et personne ici n'a parler de doubler la vente de sa maison. On parle de vendre à perte, c'est quand même deux choses totalement différente.

Koraz, tu essaies de te convaincre de faire le bon choix, c'est bien mais tu es dans le faux, surtout ne plus avoir de loyer pour ta pension...

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J'ai dit exactement la même chose mais encore une fois ce n'est pas une investissement pour "gagner" de l'argent.

Fin soit, je pense qu'on parle de la même chose mais en des termes différents.

koraz a dit:

J'ai dit exactement la même chose mais encore une fois ce n'est pas une investissement pour "gagner" de l'argent.

Fin soit, je pense qu'on parle de la même chose mais en des termes différents.

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Non mais tu parles d'une pension à 67 ans là ... Faudrait faire un prêt de 25 ans vers l'âge de 42 ans donc Bien avant ta pension, tu n'auras plus de prêt/loyer à payer quand tu es proprio plus jeune.
Pour le reste, ne plus faire de dépense = gagner de l'argent

Ugo a dit:

Non mais tu parles d'une pension à 67 ans là ... Faudrait faire un prêt de 25 ans vers l'âge de 42 ans donc Bien avant ta pension, tu n'auras plus de prêt/loyer à payer quand tu es proprio plus jeune.
Pour le reste, ne plus faire de dépense = gagner de l'argent

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T'as pas 36 solutions...

Soit tu fais batir et à cela faut rajouter les frais et le prix du terrain mais si tu achètes une maison d'occasion tu crois que dans 20 ans tu n'auras aucun frais dessus? Toit, chaudière c'est la base après 20 ans... Et t'es repartis pour quelques dizaines de milliers d'euros

Lithanessa a dit:

koraz, se loger s'est une obligation, pour ne plus payer pour se loger peu de choix s'offre à nous, squatter chez qqun, vivre sous un pont ou devenir propriétaire (dans en moyenne 20 ans).

Devenir propriétaire permet donc d'avoir une charge en moins (comme qqun investirait beaucoup d'argent dans un potager/poulailler/autres, il finirait par gagner de l'argent).

Ou si tu préfères ne pas en perdre, mais au final il aura après avoir fini de payer un plus grand reste à vivre que le locataire.

Et personne ici n'a parler de doubler la vente de sa maison. On parle de vendre à perte, c'est quand même deux choses totalement différente.

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Mode HS : Je confirme pour le potager ma femme et moi étant de gros mangeurs de salade environ 1 packet par jour qui est a 2eur . Avec le potager qui me coûte 20 eur/an j'ai environ 5 mois de salade gratuite .

Ugo a dit:

PS : Ah , si je décède, ma famille n'a plus de maison à payer (ah si ma femme décède je n'ai plus rien à payer non plus )

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Si je fais une assurance décès sur ma tête de 250 000 euros en étant locataire, ça revient au même, sauf qu'en plus, je peux éviter à ma femme de payer des droits de succession pour 50% de la valeur de ma maison...

Je suis du même avis que Koraz, je ne suis pas convaincu de l'investissement dans sa propre maison, mais le problème c'est que madame veut son "chez soi"

Ocmas a dit:

Si je fais une assurance décès sur ma tête de 250 000 euros en étant locataire, ça revient au même, sauf qu'en plus, je peux éviter à ma femme de payer des droits de succession pour 50% de la valeur de ma maison...

Je suis du même avis que Koraz, je ne suis pas convaincu de l'investissement dans sa propre maison, mais le problème c'est que madame veut son "chez soi"

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Tu peux avoir cette assurance aussi en étant proprio donc... ca ne revient pas au même

Ocmas a dit:

Si je fais une assurance décès sur ma tête de 250 000 euros en étant locataire, ça revient au même, sauf qu'en plus, je peux éviter à ma femme de payer des droits de succession pour 50% de la valeur de ma maison...

Je suis du même avis que Koraz, je ne suis pas convaincu de l'investissement dans sa propre maison, mais le problème c'est que madame veut son "chez soi"

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Bah, c'est idem pour la baraque puisque le logement familial est exonéré de droit de succession (enfin, à nuancer par la région où tu vis, mais à Bruxelles/Flandre c'est à 100% https://www.notaire.be/donations-su...e-succession-en-region-bruxelloise/exemptions et https://www.notaire.be/donations-su...ssion/droits-de-succession-en-region-flamande / Wallonie = 160k https://www.notaire.be/donations-su...on-wallonne/exemptions-abattements-reductions).

Mais bon, locataire / proprio, tout dépend des attentes et des besoins.

Par exemple, si tu veux de la stabilité, mieux vaut être proprio. Car, bon, locataire, tu n'as aucune certitude de pouvoir rester ad vitam. En ignorant le défaut de paiement (ce qui résulterait, que tu sois proprio ou locataire, à un dégagement en bonne et due forme du bien), y a différent risque, dont le premier, c'est la fin de ton contrat de bail, puis,si le proprio veut faire des travaux (ex, tu loues une maison, le proprio a enfin les thunes pour faire des travaux et faire de sa maison 3 étages deux apparts + un studio), ou s'il veut y loger un de ses enfants, etc...

Après, faut pas oublier que pour un même budget mensuel, tu peux louer un logement bien plus grand que ce que tu pourrais acheter compte tenu des prix actuels.

J'ai envie de dire que :
- Tu cherches la stabilité, la sécurité, un bien que tu pourras adapter à ton gout sans qu'une tierce personne vienne t'ennuyer,des certitudes et t'es prêt à avoir quelques prises de tête (travaux à faire toi même)? --> Go proprio
- Tu cherches une flexibilité, un bon rapport qualité / prix, pas de prise de tête (cf travaux, rénovation toit, etc...) ? --> Locataire is for you

Mais bon, c'est pas aussi simple -

BNP vu ce matin. L'employée était pas top. Au début, elle refusait totalement quand on a précisé nos fonds propres (inexistants) et un peu comme par magie quand elle a pris connaissance de nos diplômes et nos spécialisations, les portes se sont ouvertes. Bien sûr, tout ça est adapté à nos revenus d'assistants et notre capacités de remboursement mais en tout cas, l'octroie est facilement accessible. On a pris rendez-vous ailleurs du coup.

Après il y a octroi et octroi aussi; jusqu'à combien iront ils à te prêter ? Et toujours aussi sous quelles conditions ?