Ugo
Drink or Die
Intéressante philosophie
Tu as beau tortiller du cul dans tous les sens, à partir du moment où tu loues, tu enrichis quelqu'un d'autre, c'est tout ce que je relève
Et vous vos bourses?
Tu as beau tortiller du cul dans tous les sens, à partir du moment où tu loues, tu enrichis quelqu'un d'autre, c'est tout ce que je relève
Atlantiste
Elite
Le problème, c’est les mythes de l’immobilier.
Les trucs du genre le mec qui dit que louer c’est comme jeter l’argent par la fenêtre (avec le petit sketch du mec qui mime le truc en ouvrant la fenêtre et jetant de l’argent virtuel) ou le petit laïus sur l’université des enfants et la pension.
Au final, tant mieux pour bcp de belges qui ne sont pas capables mentalement d’épargner, l’immobilier les force (même si pour certains le rendement est négatif, ils perdent)
Et je possède de l’immobilier et je suis entrain d’envisager d’acheter ma résidence principale donc je ne plaide même pas pour ma chapelle... je ne prends juste aucune décision financière d’importance sur base de croyance, je peux acheter une maison qui sera ma résidence pour toute ma vie et perdre un peu d’argent dessus sans que cela m’empêche de dormi, je ne comprends que certains ne puissent l’envisager.
Vulture
The Empire State
Ouaip, d'accord. Dans mon cas, (l'investissement) immobilier c'est mon métier et ma passion donc j'y accorde plus de moyens que la bourse que je maitrise moins. Mais bon, toujours important de diversifier.
THiBOo
Elite
Toi tu parlais de ça, lui il parlait purement financier donc en prenant en compte les taxes et tout ce qu'il y a autour.
Il n'empêche, conscient de ça, je ne serais pas capable de louer. Déjà quand j'étais seul, mais encore plus depuis que j'ai une famille. Est-ce rationnel ? Clairement pas. Financièrement parlant il y a sûrement des solutions plus intéressantes. Mais je m'en pète. Je suis convaincu de ne pas perdre d'argent car je vois plutôt ma maison comme un compte d'épargne que comme un investissement. Et le plaisir que j'en retire tous les jours n'est pas quantifiable financièrement, mais il devrait lui aussi être pris en compte mais ça reste subjectif
Atlantiste
Elite
L’immobilier d’investissement j’ai plus de mal à trouver de bonnes affaires avec de bons rendements, sachant que moi je ne compte pas aller bricoler moi même tout mon temps libre dedans.
D’où le fait que je ne regarde plus trop actuellement sauf résidence principale (mais pas à lux, je dormirais pas bien avec un si gros prêt pour ma résidence principale).
THiBOo
Elite
Espace co-working ou appart clé sur porte pr expat' t'as déjà envisagé ?
Avant t'avais les garages/parkings à Bxl mais ça va plus durer longtemps vu la politique à Bxl
Lithanessa
Elite
Atlantiste si on parle de ma maison en particulier, qu'elle prenne ou perde de la valeur m'importe peu.
On ne l'a pas acheté dans le but de la vendre.
Mais pour avoir un bien si mon époux décède vu que je suis mère au foyer sans allocation et ne plus avoir un loyer-crédit à l'heure de la retraite ou pouvoir avoir un revenu locatif si il faut aller en maison de repos.
On ne l'a pas acheté dans le but de la vendre.
Mais pour avoir un bien si mon époux décède vu que je suis mère au foyer sans allocation et ne plus avoir un loyer-crédit à l'heure de la retraite ou pouvoir avoir un revenu locatif si il faut aller en maison de repos.
Atlantiste
Elite
Si ton époux décède, évidemment l’assurance vie sur le prêt est rentable... mais désolé c’est pas un calcul financier ça.
Le reste, c’est pas une certitude que ce soit rentable (ou à tout le moins qu’autre chose n’aurait pas donné un meilleur resultat), je dirais même qu’un appart serait mieux bcp mieux placée qu’une maison individuelle dans ce cadre.
NeoGeek
Elite
Bah bof on a une augmentation moyenne de 3 à 5% par an (selon les périodes) en terme réel depuis les années 85 en Belgique (valeur triplé en euros constants). Ca fait quand même un sacré rendement ça non ? (je m'y connais pas des masses étant étudiant donc je suis vraiment intéressé par les contre-arguments)
https://www.cairn.info/revue-dynamiques-regionales-2017-1-page-9.htm#re4no4
Vulture
The Empire State
A Lux c'est serré le rendement, mais il faut s'éloigner du centre et aller soit au sud (Esch) soit au nord (Ettelbruck). A Arlon pas mal de bonnes affaires, mais perso je connais moins donc pas chaud investir dans un marché que je ne maitrise pas. Ce qui me fait peur aussi à Arlon c'est que c'est une dead zone, sans le Lux y a absolument rien.
Lithanessa
Elite
C est un calcul financier de quand on décide si un des deux peut être au foyer sans tricher. Mais c'est ultra rare ce genre de décision dans le monde actuel. Quand on a décidé d'acheter on a regardé si cela valait le risque.
Je n'aime pas les appartements parce que je ne peux pas contrôler l'année d'investissement des travaux, il y a beaucoup plus de voisin donc de chance de tomber sur un chieur. Ou alors acheter un immeuble à plusieurs appartements pour être seul décisionnaire mais c'est pas le même budget.
Atlantiste
Elite
C’est une moyenne et pas assez granulaire. Un appart à Charleroi juste après la fermeture des charbonnages n’est pas comparable avec un appart à bxl rue de la toison d’or...
C’est quand même dingue de croire que l’immobilier ne peut qu’augmenter, en euro constant.
Atlantiste
Elite
Tout est hors de prix même à ettelbruck. Et honnêtement, si le Luxembourg s’effondre, la perte sera moindre à Arlon qu’à Luxembourg (moins de différence entre prix du bâti/de reconstruction et prix d’achat).
Ettelbruck c’est sympa avec l’autoroute du Nord cela dit...
L@rgo_XIII
G33K
En fait il est impossible de savoir lequel d'entre vous a raison.
On ne peut pas tirer de conclusions sur le futur en se basant sur le passer. Et ce aussi bien pour les investissements boursiers/immobiliers, etc..
Pour ma part, on a notre maison principale et 2 appartements. A part notre epargne pension légale et groupe, on a aucun autre investissement. C'est epargne et pour les enfants une petite partie sur Mozzeno pour combattre l'inflation.
Ce qui nous influence n'est pas le rendement. C'est l'aspect tangible et éthique.
Je refuse de m'enrichir sur base des mécanismes boursiers et autres trucs dégueulasses que tout le monde critique dans l'ultracapitalisme.
Notre maison on y met de l'argent parce que c'est pour notre plaisir. L'appartement qui la jouxte, on le loue à ma mère (pas cher) juste pour rentrer dans notre emprunt et assurer un toit à ma mère jusqu'à la fin de sa vie (elle a des soucis de santé).
L'appartement a Charleroi on a décidé de le garder car c'était faisable et qu'il procure un bon rendement en proposant un loyer décent. On a choisi de donner sa chance à un locataire qui avait été écarté par le screening de l'agent immobilier (un gars de 54 ans avec une carte d'identité du UK, probablement un migrant (il est d'origine africaine)). On regrette pas ce choix, c'est un super locataire, l'appartement est nickel, le loyer toujours payé à temps (il a déjà payé janvier le 14 décembre pour être tranquille).
Alors est ce que tout ce qu'on fait donne le rendement maximum ? Non. Mais on se crée quand même un patrimoine décent (revenons les pieds sur terre on est des nantis) et nos enfants pour démarrer dans la vie avec un petit quelque chose. A nous suffit.
On sait la chance qu'on a et c'est notre façon de "faire le bien".
On ne peut pas tirer de conclusions sur le futur en se basant sur le passer. Et ce aussi bien pour les investissements boursiers/immobiliers, etc..
Pour ma part, on a notre maison principale et 2 appartements. A part notre epargne pension légale et groupe, on a aucun autre investissement. C'est epargne et pour les enfants une petite partie sur Mozzeno pour combattre l'inflation.
Ce qui nous influence n'est pas le rendement. C'est l'aspect tangible et éthique.
Je refuse de m'enrichir sur base des mécanismes boursiers et autres trucs dégueulasses que tout le monde critique dans l'ultracapitalisme.
Notre maison on y met de l'argent parce que c'est pour notre plaisir. L'appartement qui la jouxte, on le loue à ma mère (pas cher) juste pour rentrer dans notre emprunt et assurer un toit à ma mère jusqu'à la fin de sa vie (elle a des soucis de santé).
L'appartement a Charleroi on a décidé de le garder car c'était faisable et qu'il procure un bon rendement en proposant un loyer décent. On a choisi de donner sa chance à un locataire qui avait été écarté par le screening de l'agent immobilier (un gars de 54 ans avec une carte d'identité du UK, probablement un migrant (il est d'origine africaine)). On regrette pas ce choix, c'est un super locataire, l'appartement est nickel, le loyer toujours payé à temps (il a déjà payé janvier le 14 décembre pour être tranquille).
Alors est ce que tout ce qu'on fait donne le rendement maximum ? Non. Mais on se crée quand même un patrimoine décent (revenons les pieds sur terre on est des nantis) et nos enfants pour démarrer dans la vie avec un petit quelque chose. A nous suffit.
On sait la chance qu'on a et c'est notre façon de "faire le bien".
NeoGeek
Elite
J'ai pas dit ça mais quand t'as du 3-5% par an terme réel en moyenne, c'est un peu bizarre de mettre le focus sur le fait que y a une possibilité que ça ne prenne pas de valeur et de décourager l'investissement sur base de ça.
Maintenant évidemment tout investissement dépend des caractéristiques du produit et il y a toujours un risque de perte mais je pense que y ai beaucoup de coin en Belgique où l'immobilier n'augmente pas en terme réel à long terme (mais y en a forcément).
Atlantiste
Elite
Je n’ai jamais découragé l’investissement.
J’ai juste parlé des mythes de l’immobilier.
Mais ici en Belgique, on peut dire qu’on peut perdre de l’argent en bourse (ou sur les cryptos ou autre) mais ça semble impossible de meme évoquer de perdre sur l’immo... et si on parle de la résidence principale, t’as l’impression que tu as touché aux enfants des gens.
Atlantiste
Elite
J’aime bien mais la bourse n’a rien d’immoral... dommage de pas regarder un peu plus loin....
NeoGeek
Elite
Là-dessus on est d'accord !
THiBOo
Elite
Dans la mesure où le taux d'une action est déconnectée de la réalité d'une part.
Tu peux avoir une entreprise qui cartonne avec un taux qui plonge et inversement.
Couplé à toutes les "créations financières" qui ont été inventées dont les CDS, non désolé. La bourse "telle qu'elle est devenue" n'a plus grand chose de moral.
En tout cas, pas pour moi. Si toi ça te convient, fort bien.
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