Info prêt hypothécaire

MoTh

MoTh

PaW
C'est une excellente idée d'envisager d'achat au plus tôt.
Personnellement j'ai 44 ans et je m'y suis pris trop tard.
Mais ton business plan à 5 ans d'après moi est impossible.
Seul vrai conseil que je peux te donner est de bien compter TOUT tes frais d'achat et de propriétaire.
Moi même j'en avais oublié et le coût réel d'un bien en tant que propriétaire augmente vite.
 
AnagraM

AnagraM

ancien nouveau
Ouais, c'est bien de jouer sur l'achat et la revente, mais n'oublie pas d'inclure tous les frais dans tes calculs (frais d'achats, notaire, expertises, dossiers, etc). Tu arrives vite à quelques milliers d'euros par-ci par-là..
J'ai un peu l'impression que sur 4-5 ans, ça vaut pas vraiment la peine et le temps. Si vous pouvez mettre 1K€ de côté par mois, faites-le pendant les 4-5 ans, et quand vous achèterez votre maison, vous aurez déjà une bonne partie en cash (vos économies+famille etc), ça vous fera un prêt court et avec un taux intéressant..
 
Sig le Troll

Sig le Troll

Vî Troll
Squall89 a dit:
C'est justement tout le but de mon post :p' L'idée sur papier est séduisante, et mes voisins, qui nous ont inspirés, sont dans la même situation que nous en tant que jeune travailleurs ('fin je connais pas leur salaire hein, probablement un poil au dessus du notre). J'ai pensé qu'ils étaient fous d'acheter si vite mais in fine, il avait l'air de dire que leur plan tenait bien la route. Après je n'ai aucune idée de l'apport "parental" dont ils ont bénéficié, cela a sans doute du bcp jouer aussi. Et je ne peux encore évaluer le notre (si il y en a un). L'idée de mon post, c'est d'avantage "on ne loupe pas une belle occasion si on s'abstient?" plutôt que "comment y parvenir" :). Certains nous disent qu'on devrait le faire, foncer quoi, mais ici je vois que c'est plus nuancer donc ça me "rassure" d'une part qu'on fait bien d'y réfléchir à deux fois :)
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J'ai un peu cette réflexion. J'aurais 25-27 ans avec un "salaire garanti", j'aurais envisagé d'acheter un "petit bien immo" avec la perspective de le revendre dans les 10 ans et de passer à "plus gros" (maison adaptée aux besoin, tant familiaux que professionnels) dans les 35+ quand la situation familiale et professionnelle se précise (sans savoir si c'est un bon plan). Maintenant, vu mon âge et ma situation actuelle, je suis plus dans l'optique d'attendre encore qq années en location et de passer directement au bien immo "adapté".

Néanmoins c'est chaud et les prix sont assez élevés dans mon coin (ou dans ce qui me convient actuellement). Bref, ça fait réfléchir.
Là-dessus, je ne sais pas si je serais en mesure de te conseiller sur la meilleure option à prendre ... surtout que je découvre encore et tjs des frais et charges diverses de la vie active.
Quand on pense qu'on a tout vu, on en trouve encore. ^ ^
 
Squall89

Squall89

Fait ses tartines en 4 tranches
C'est exactement de ça dont j'ai peur: m'engager et être bloqué en appart plus tard (comme tu dis, l'aspect familial joue bcp, et on sait qu'en appart, on ne pourra évoluer de côté là). Après, bouger dans 3 ans, c'est trop tôt et je suppose que si on tarde, on sera dans un bail "long" (9 ans donc?). Pas sûr que les proprio nous fassent chier mais quand même, peur d'être un peu bloqué du coup.
Je suppose que ce qui conditionne bcp le projet, c'est l'apport initial. Un gros apport permet d'avoir un prêt d'une plus courte durée tout en ayant une mensualité gérable (de l'ordre du loyer). Qui dit prêt court dit plus gros montant remboursé au terme de 3, 4 ou 5 ans et donc meilleur condition de reprise pour un second prêt qui serait bien plus étalé alors (en tout cas, si le montant déjà remboursé peut faire office d'apport initial à son tour).
En bref, actuellement j'pense qu'on peut pas, et que ça dépendra de l'éventuelle aide parentale pour que ce soit envisageable, chose sur laquelle j'aime pas compter de base ^^.
Sinon, 200k en 15 ans, c'est quoi le plus bas taux qu'on pourrait espérer? Si je me base sur les 2.15% en 25 ans cité plus haut, on peut facilement tomber en dessous de 2% sur 15 ans non?
 
AnagraM

AnagraM

ancien nouveau
Vous gagnez combien à vous deux ? T'as testé keytrade ?
Une simulation rapide avec 3800 de revenus pour vous deux, sur 15 ans, avec 32k d'apport, ça te fait un taux de 1.63 avec un rbmt de 1127 par mois pour un prêt de 200k, sans travaux, à bruxelles.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Squall89 a dit:
C'est exactement de ça dont j'ai peur: m'engager et être bloqué en appart plus tard (comme tu dis, l'aspect familial joue bcp, et on sait qu'en appart, on ne pourra évoluer de côté là). Après, bouger dans 3 ans, c'est trop tôt et je suppose que si on tarde, on sera dans un bail "long" (9 ans donc?). Pas sûr que les proprio nous fassent chier mais quand même, peur d'être un peu bloqué du coup.
Je suppose que ce qui conditionne bcp le projet, c'est l'apport initial. Un gros apport permet d'avoir un prêt d'une plus courte durée tout en ayant une mensualité gérable (de l'ordre du loyer). Qui dit prêt court dit plus gros montant remboursé au terme de 3, 4 ou 5 ans et donc meilleur condition de reprise pour un second prêt qui serait bien plus étalé alors (en tout cas, si le montant déjà remboursé peut faire office d'apport initial à son tour).
En bref, actuellement j'pense qu'on peut pas, et que ça dépendra de l'éventuelle aide parentale pour que ce soit envisageable, chose sur laquelle j'aime pas compter de base :p.
Sinon, 200k en 15 ans, c'est quoi le plus bas taux qu'on pourrait espérer? Si je me base sur les 2.15% en 25 ans cité plus haut, on peut facilement tomber en dessous de 2% sur 15 ans non?
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Le bail de 9 ans est plus facile à résilier que le bail de 3 ans ou moins.
 
Tkzkzar

Tkzkzar

Le flairant
AnagraM a dit:
Vous gagnez combien à vous deux ? T'as testé keytrade ?
Une simulation rapide avec 3800 de revenus pour vous deux, sur 15 ans, avec 32k d'apport, ça te fait un taux de 1.63 avec un rbmt de 1127 par mois pour un prêt de 200k, sans travaux, à bruxelles.
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C'est un peu utopique comme revenus à cet âge là non ?
 
Huxley

Huxley

Elite
gregsting a dit:
Si ils peuvent mettre 1000€ de coté par mois +payer un loyer, ce serait con de pas acheter...
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Ha mais c’est clair et je souhaite franchement à tout le monde de savoir le faire mais c’est juste que lâcher comme ça, c’est comme si c’etait la norme. « Il suffit de »... Non faut redescendre sur terre. Taper 1k par mois de côté en plus d’un loyer, c’est pas fréquent et c’est peu de le dire.
 
Squall89

Squall89

Fait ses tartines en 4 tranches
Sig le Troll a dit:
C'est loin d'être la majorité des jeunes, vous n'êtes pas trop mal lotis. ;)
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Ouais 'fin ma copine a quasi mon salaire et n'a qu'un bac, et elle est en dessous de la moyenne en terme de salaire pour son poste. Je dis pas que c'est easy game hein, et clairement on est dans la moitié "confortable" du truc, mais dire que c'est complètement utopique, je suis pas complètement d'accord. Et rien à voir avec mon cursus: un collègue qui a réussi son PhD m'a dit: c'est entre 50-60k/an brut (+ avantage) donc qq crans au dessus.

Après oui, je le répète on est vraiment pas mal lotis mais c'est pas qqchose d'inaccessible j'ai l'impression, si? :oops:

EDIT: Et attention, on y est pas nous même hein! mais ça reste à notre portée!
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Squall89 a dit:
Ouais 'fin ma copine a quasi mon salaire et n'a qu'un bac, et elle est en dessous de la moyenne en terme de salaire pour son poste. Je dis pas que c'est easy game hein, et clairement on est dans la moitié "confortable" du truc, mais dire que c'est complètement utopique, je suis pas complètement d'accord. Et rien à voir avec mon cursus: un collègue qui a réussi son PhD m'a dit: c'est entre 50-60k/an brut (+ avantage) donc qq crans au dessus.

Après oui, je le répète on est vraiment pas mal lotis mais c'est pas qqchose d'inaccessible j'ai l'impression, si? :oops:
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Ce n'est pas la norme mais ce n'est pas impossible :)
 
Archeo666

Archeo666

Elite
Huxley a dit:
Ha mais c’est clair et je souhaite franchement à tout le monde de savoir le faire mais c’est juste que lâcher comme ça, c’est comme si c’etait la norme. « Il suffit de »... Non faut redescendre sur terre. Taper 1k par mois de côté en plus d’un loyer, c’est pas fréquent et c’est peu de le dire.
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Bof dans le cas d'un couple où les deux bossent, c'est largement faisable même en supposant deux salaires relativement modestes (genre 1500 € nets chacun) car dans tous les cas même en supposant qu'ils assument un loyer de 800 € il resterait un disponible (loyer et épargne de 1k déduite) mensuel de 1200 € nets pour le couple.

A noter, et ce n'est pas moi qui le dit,que ce solde disponible de 1200 € est connu pour être utilisé comme limite par les banques

Le revenu disponible joue un rôle essentiel. C’est le montant qui subsiste après le remboursement mensuel du crédit logement, explique Nele Bamps, Head of Product Management Crédits chez AXA Banque. “AXA Banque applique le principe de 1200 euros pour un couple et de 1000 euros par mois pour un célibataire. Ces dix dernières années, le revenu moyen disponible a augmenté de près de 40% chez les clients AXA Banque. Au fur et à mesure que le revenu augmente, la pertinence de la règle du tiers diminue – c’est ce qui reste à la fin du mois qui compte.”

https://axabank.prezly.com/plus-de-...e-financiere-lorsquils-achetent-leur-logement
 
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