MoTh
PaW
Ca me parait solidement juste.
Il suffit d'une seule contrainte ou oublis dans ton budget pour te retrouver dans les problèmes
Info prêt hypothécaire
Il suffit d'une seule contrainte ou oublis dans ton budget pour te retrouver dans les problèmes
Squall89
Fait ses tartines en 4 tranches
Ah mais ça je l'ai bien compris hein, et j'ai réalisé que seuls, dans l'état actuel on y arrivera pas. Ce qu'il nous faudra, c'est un gros apport (donc aide extérieure genre parents) pour négocier un prêt plus petit, avec un très bon taux et sur 20 ans (voire 15 mais j'y crois plus). De quoi ne pas avoir de trop grosses indemnités à payer tout en remboursant un montant correct au bout de 5 ans nous permettant une bonne reprise pour un second prêt.
Mais cet apport me paraît trop conséquent que pour être réalisable :/. Mais bon, on va quand même se renseigner, ça coute pas grand chose au final et qui sait, on tombera p-e sur une très bonne surprise.
A également préciser qu'il y a tjs la possibilité d'acheter, rester 5 ans, et revendre pour reracheter plus grand. On perd l'avantage d'avoir un appart à louer, mais c'est bcp plus safe imo
Et j'l'ai peut être pas dit assez mais merci de tous vos conseils
. Je précise qu'ils tombent pas dans l'oreille d'un sourd 
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Relis ma phrase : il y a un autre site pour la même chose --> https://www.notaire.be/calcul-de-frais/creditJustement l'information est incomplète.
Ici ne sont calculé que les frais d'achat et pas les frais d'enregistrement du prêt hypothécaire.
Je me suis moi-même trompé
Voilà, comme ça, tu pourras le faire.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Avec moi, les conseils seraient tomber dans le gosier d'un assoifféAh mais ça je l'ai bien compris hein, et j'ai réalisé que seuls, dans l'état actuel on y arrivera pas. Ce qu'il nous faudra, c'est un gros apport (donc aide extérieure genre parents) pour négocier un prêt plus petit, avec un très bon taux et sur 20 ans (voire 15 mais j'y crois plus). De quoi ne pas avoir de trop grosses indemnités à payer tout en remboursant un montant correct au bout de 5 ans nous permettant une bonne reprise pour un second prêt.
Mais cet apport me paraît trop conséquent que pour être réalisable :/. Mais bon, on va quand même se renseigner, ça coute pas grand chose au final et qui sait, on tombera p-e sur une très bonne surprise.
A également préciser qu'il y a tjs la possibilité d'acheter, rester 5 ans, et revendre pour reracheter plus grand. On perd l'avantage d'avoir un appart à louer, mais c'est bcp plus safe imo
Et j'l'ai peut être pas dit assez mais merci de tous vos conseils
AnagraM
ancien nouveau
Oui, mais bon y'a encore des frais liés au prêt à ajouter qui ne sont pas là-dedans : ouverture de dossier auprès de l'organisme de prêt, expertise du bien par un bureau d'architecte..
Squall89
Fait ses tartines en 4 tranches
Donc faut additionner les sommes des deux simulateurs, right?
Le premier je le pige bien, le second je pige pas la différence entre "montant crédit", "montant hypothèque" et "accessoire hypothèque"
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Si tu empruntes 180.000, la banque pourrait dire "je prendrais une hypothèque seulement sur 150.000" (parfois, ces crevards, sans raison, prennent des hypothèques au-delà du montant prêté pour anticiper les intérêts, etc.). Je ne saurai te répondre pour l'accessoire à l'hypothèque, je n'ai encore jamais vu
Tu dois bien additionner les deux montants.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ce ne sont pas des frais aussi élevés. Généralement, les gens les couvrent en les intégrant directement dans leur budget mensuel.
MoTh
PaW
D’où l'importante différence entre le Taux du crédit et le TAEG qui inclus tous les frais afférents au crédit.
AnagraM
ancien nouveau
C'est pas aussi élevé, mais entre les différents trucs, on se retouve vite à 1k€ qu'on a rien vu passer..
Jean Mourad
Le sniper
En gros on se fait juste ken pour acheter, et les rentiers vont se faire des couilles en or
MoTh
PaW
La raison officielle est de relancer l'économie.
L'achat immobilier étant considéré comme de investissement, la BCE (pour relancer l'économie) pousse les gens à dépenser.
artysm
Elite
La raison officielle est qu'il faut protéger ces pauvres banques (qui gagnent des millards par an) des mauvais payeurs
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
C'est la BNB surtout qui, dans ses recommandations, soutient la diminution du montant des crédits hypothécaires à 80 % maximum.
Le Gouvernement fédéral a déjà balayé l'idée et ça paraît logique si la Belgique veut maintenir l'accès à la propriété et ne peut appauvrir la classe moyenne.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Il faut plutôt protéger l'Etat qui couvre les Banques.La raison officielle est qu'il faut protéger ces pauvres banques (qui gagnent des millards par an) des mauvais payeurs
Jean Mourad
Le sniper
La BNB suivrait l’avis de la BCE...
Or, quand on voit que pour un bien de 200k€, tu devrais en lâcher 50-60k€ avant de pouvoir rentrer dedans...
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
oui c'est exactement ca.
On voulait emprunter 209k€ et chez Belfius ils nous demandaient d'avoir un apport de 48k€ bien sur j'ai tous les jours ca sur mon compte
On voulait emprunter 209k€ et chez Belfius ils nous demandaient d'avoir un apport de 48k€ bien sur j'ai tous les jours ca sur mon compte
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
C'est juste impensable et ce sont de fausses rumeurs. Tout a été démenti et c'est logique vu les efforts consentis et à consentir par les gouvernements pour maintenir l'accès à la propriété.
MoTh
PaW
C'est une information donnée par la banque elle-même.
C'est une recommandation de la BCE, non une obligation.
Mais ca explique pourquoi des banques comme ING ne prêtent plus à plus de 80 % et pourquoi la plupart des autres banques ne le font plus à + de 100%.
Une dérogation du siège est obligatoire pour les prêt à plus de 80%. Je le sais vu que les trois banques ou j'ai fait des simulations ont du la demander.
Plus les prêts à plus de 100% ce n'est plus possible que via un courtier.
C'est une recommandation de la BCE, non une obligation.
Mais ca explique pourquoi des banques comme ING ne prêtent plus à plus de 80 % et pourquoi la plupart des autres banques ne le font plus à + de 100%.
Une dérogation du siège est obligatoire pour les prêt à plus de 80%. Je le sais vu que les trois banques ou j'ai fait des simulations ont du la demander.
Plus les prêts à plus de 100% ce n'est plus possible que via un courtier.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Le prêt à plus de 100% était une aberration, c'est évident mais celui à 100% reste encore d'actualité et c'est très bien comme ça
