Info prêt hypothécaire

Archeo666 a dit:

Bof dans le cas d'un couple où les deux bossent, c'est largement faisable même avec deux salaires modestes (genre 1500 € nets chacun) car dans tous les cas même en supposant qu'ils assument un loyer de 800 € il resterait un disponible (loyer et épargne de 1k déduite) mensuel de 1200 € nets pour le couple.

A noter, et ce n'est pas moi qui le dit,que ce solde disponible de 1200 € est connu pour être utilisé comme limite par les banques

Le revenu disponible joue un rôle essentiel. C’est le montant qui subsiste après le remboursement mensuel du crédit logement, explique Nele Bamps, Head of Product Management Crédits chez AXA Banque. “AXA Banque applique le principe de 1200 euros pour un couple et de 1000 euros par mois pour un célibataire. Ces dix dernières années, le revenu moyen disponible a augmenté de près de 40% chez les clients AXA Banque. Au fur et à mesure que le revenu augmente, la pertinence de la règle du tiers diminue – c’est ce qui reste à la fin du mois qui compte.”

https://axabank.prezly.com/plus-de-...e-financiere-lorsquils-achetent-leur-logement

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Il parlait d'un jeune couple.

Dieu Bisounours a dit:

Il parlait d'un jeune couple.

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C'est donc tout à fait faisable et réaliste cet objectif de savoir assumer simultanément un loyer + 1k d'épargne comme je viens de l'exposer à l'instant (sous réserve que les deux travaillent bien entendu).

Après si les gens ne savent pas gérer leur budger ni fixer leur priorité c'est une autre histoire.

Archeo666 a dit:

Bof dans le cas d'un couple où les deux bossent, c'est largement faisable même en supposant deux salaires relativement modestes (genre 1500 € nets chacun) car dans tous les cas même en supposant qu'ils assument un loyer de 800 € il resterait un disponible (loyer et épargne de 1k déduite) mensuel de 1200 € nets pour le couple.

A noter, et ce n'est pas moi qui le dit,que ce solde disponible de 1200 € est connu pour être utilisé comme limite par les banques

Le revenu disponible joue un rôle essentiel. C’est le montant qui subsiste après le remboursement mensuel du crédit logement, explique Nele Bamps, Head of Product Management Crédits chez AXA Banque. “AXA Banque applique le principe de 1200 euros pour un couple et de 1000 euros par mois pour un célibataire. Ces dix dernières années, le revenu moyen disponible a augmenté de près de 40% chez les clients AXA Banque. Au fur et à mesure que le revenu augmente, la pertinence de la règle du tiers diminue – c’est ce qui reste à la fin du mois qui compte.”

https://axabank.prezly.com/plus-de-...e-financiere-lorsquils-achetent-leur-logement

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Faisable oui, fréquent certainement pas. C’est juste le genre de discours de personne manquant d’experience.

Simple calcul hein, dans les 1200 qu’il te reste, tu décomptes la bouffe, généralement 2 véhicules (crédit, assurance, taxe, coût d’usage, essence), abonnement mobile, assurance incendie/vie, abonnement tv internet, puis tout simplement le coût de la vie. Tes 1200 partent très vite et seront souvent limites. Maintenant oui, y a sûrement moyen de se priver un max pour y arriver mais je le répète ce n’est certainement pas la configuration la plus fréquente.

mettre 1000€ de côté ces réalisable si aucun crédit pas de voiture en omnium pas d’enfant pas d animaux et en ce privant énormément en faisant peu de trajet voiture donc pas grand monde dans ce cas

Archeo666 a dit:

C'est donc tout à fait faisable et réaliste cet objectif de savoir assumer simultanément un loyer + 1k d'épargne comme je viens de l'exposer à l'instant (sous réserve que les deux travaillent bien entendu).

Après si les gens ne savent pas gérer leur budger ni fixer leur priorité c'est une autre histoire.

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Je suis du même avis mais je parle des 3800€

Huxley a dit:

Ha mais c’est clair et je souhaite franchement à tout le monde de savoir le faire mais c’est juste que lâcher comme ça, c’est comme si c’etait la norme. « Il suffit de »... Non faut redescendre sur terre. Taper 1k par mois de côté en plus d’un loyer, c’est pas fréquent et c’est peu de le dire.

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J'ai jamais dit que c'était easy hein oO. On s'est offert nos première vraie vacances en 6 ans cette années seulement, ma copine roule avec une vieille voiture qu'elle essaye de garder le plus lgtp possible, on veille scrupuleusement à nos courses/dépenses (merci YNAB btw), on s'offre aucun extra...Ca a son côté "sacrifice" aussi hein. On a de la chance de pouvoir avoir de l'aide au départ et d'être sur la même longueur d'onde point de vue économique, j'ai jamais dit que c'était easy. En soi, on y arrive pas toujours tous les mois hein (une fois on met 300 de côté chacun, une autre 600, ça dépend vraiment).

Squall89 a dit:

J'ai jamais dit que c'était easy hein oO. On s'est offert nos première vraie vacances en 6 ans cette années seulement, ma copine roule avec une vieille voiture qu'elle essaye de garder le plus lgtp possible, on veille scrupuleusement à nos courses/dépenses (merci YNAB btw), on s'offre aucun extra...Ca a son côté "sacrifice" aussi hein. On a de la chance de pouvoir avoir de l'aide au départ et d'être sur la même longueur d'onde point de vue économique, j'ai jamais dit que c'était easy. En soi, on y arrive pas toujours tous les mois hein (une fois on met 300 de côté chacun, une autre 600, ça dépend vraiment).

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Pourquoi tu dois te justifier ? Tu y arrives et c'est très bien. Osef du reste

Mais c'est même pas me justifier omg. C'est qu'on me fait dire "olol c'est easy" alors que merde non, j'ai juste expliqué ce que NOUS dans NOTRE situation on est capable de faire pour savoir si notre projet était envisageable (a priori, difficilement).
Moi j'ai rien à cacher ptdr, mon salaire est affiché sur le site du FNRS x D

MoTh a dit:

Si tu as une réduction des droits d'enregistrement en Wallonie sur base du RC (habitation modeste) tu n'as pas de réduction sur ta récupération fiscale ?

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Si t'achète un 2eme bien en Wallonie et que t'y vis, tu n'as plus le droit de bénéficier du "chèque habitat" depuis 2016 (c'est la version régionale wallone du crédit logement). Une belle enculade n'est-il pas? Les socialistes ont décidé que si tu pouvais te payer 2 biens t'avais pas droit à le déduire fiscalement. Ah et au 3eme bien les droits d'enregistrement passent à 15%.

Squall89 a dit:

Mais c'est même pas me justifier omg. C'est qu'on me fait dire "olol c'est easy" alors que merde non, j'ai juste expliqué ce que NOUS dans NOTRE situation on est capable de faire pour savoir si notre projet était envisageable (a priori, difficilement).
Moi j'ai rien à cacher ptdr, mon salaire est affiché sur le site du FNRS x D

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Je connais pas ton secteur mais je connais 2 PhD et ils gagnaient mieux leur vie durant leur thèse qu'après dans le privé. Tu découvres un truc sympa qu'on appelle les impôts ça change les perspectives.

Pr répondre à ta question j'ai acheté mon appart "jeune" vers 26 ans après avoir vécu 3 ans chez ma mère alors que je bossais. Résultat j'ai pu mettre 36k de côté ce qui m'a bien aidé. Mon premier appart m'a coûté 140k j'ai dépensé 20k en travaux et aménagement (surtout), pour le revendre 175k il y a 2 ans et m'acheter une villa avec madame. Madame a une petite maison rikiki qu'elle habitait et qu'elle loue maintenant. Elle a des soucis avec son locataire et outre le coût de l'entretien d'un bien loué il y a le "stress du loyer non payé" qui d'une part est là d'autre part impacte ton pouvoir d'emprunt (bah oui t'as 2 emprunts sur la tête).

Donc ton idée n'est pas mauvaise en soi, si tu penses revendre dans 5 ans en y faisant une plus-value. Si tu veux louer n'oublie pas les frais d'entretien. Un plombier ça coûte cher et si ton locataire a plus d'eau chaude tu vas l'entendre.

Je crois que la morale de l'histoire ici, et ce que les gens essaient de dire (maladroitement ?), c'est que même si t'arrives à vivre comme la fourmis pendant tes jeunes années, ce n'est pas nécessairement un mode de vie qu'on peut tenir 15-20 ans, qu'il y a des aléas et des imprévus à la vie (sans spécialement devenir cigale non plus) et qu'il vaut mieux éviter d'être au maximum de sa capacité d'endettement dès le début.

Juste garder ça en tête lorsque l'ont fait ses plans d'avenir.

Au-delà de ça, "it's your shit".

Le meilleure conseil que l'on peut te donner est de bien calculer la totalité de tes dépenses.
Tu peux te renseigner auprès d'un notaire pour tout les frais inhérent à l'achat et au crédit hypothécaire (c'est gratuit) et tu prendre rendez-vous et demander des simulations de crédit auprès de ta banque (c'est gratuit également).
Prends bien le temps de te renseigner et d'être sur d'avoir toutes les informations utiles.

THiBOo a dit:

Si t'achète un 2eme bien en Wallonie et que t'y vis, tu n'as plus le droit de bénéficier du "chèque habitat" depuis 2016 (c'est la version régionale wallone du crédit logement). Une belle enculade n'est-il pas? Les socialistes ont décidé que si tu pouvais te payer 2 biens t'avais pas droit à le déduire fiscalement. Ah et au 3eme bien les droits d'enregistrement passent à 15%.

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Ils seront au taux normal à partir du 1er janvier 2018 (12,5%). En même temps, le but des Régions, actuellement, est de redynamiser l'accès à la propriété pour la population. Pas à permettre d'avoir plusieurs biens. C'est un peu l'enjeu actuel.

MoTh a dit:

Le meilleure conseil que l'on peut te donner est de bien calculer la totalité de tes dépenses.
Tu peux te renseigner auprès d'un notaire pour tout les frais inhérent à l'achat et au crédit hypothécaire (c'est gratuit) et tu prendre rendez-vous et demander des simulations de crédit auprès de ta banque (c'est gratuit également).
Prends bien le temps de te renseigner et d'être sur d'avoir toutes les informations utiles.

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Pourquoi aller chez le Notaire ? https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat et tu as le même pour l'hypothèque.

on va signer début janvier normalement, et j'ai regardé à toutes les dépenses et ici en comptant le prêt dedans durant les 6 premiers mois on aura max 30-40€ d'à côté. On sait pas faire autrement, ou alors vendre un rein mais bon je les aiment bien mes reins... Après ce sera plus facile mais bon, sans même faire d'excès voir qu'après le prêt il restera 40€ ca fait peur lol..

Sig le Troll a dit:

Je crois que la morale de l'histoire ici, et ce que les gens essaient de dire (maladroitement ?), c'est que même si t'arrives à vivre comme la fourmis pendant tes jeunes années, ce n'est pas nécessairement un mode de vie qu'on peut tenir 15-20 ans, qu'il y a des aléas et des imprévus à la vie (sans spécialement devenir cigale non plus) et qu'il vaut mieux éviter d'être au maximum de sa capacité d'endettement dès le début.

Juste garder ça en tête lorsque l'ont fait ses plans d'avenir.

Au-delà de ça, "it's your shit".

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Ma perfection

DoubleFace89 a dit:

on va signer début janvier normalement, et j'ai regardé à toutes les dépenses et ici en comptant le prêt dedans durant les 6 premiers mois on aura max 30-40€ d'à côté. On sait pas faire autrement, ou alors vendre un rein mais bon je les aiment bien mes reins... Après ce sera plus facile mais bon, sans même faire d'excès voir qu'après le prêt il restera 40€ ca fait peur lol..

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En gros, t'as un problème à ta voiture ou une petite maladie et t'es mort ?

Huxley a dit:

Ha mais c’est clair et je souhaite franchement à tout le monde de savoir le faire mais c’est juste que lâcher comme ça, c’est comme si c’etait la norme. « Il suffit de »... Non faut redescendre sur terre. Taper 1k par mois de côté en plus d’un loyer, c’est pas fréquent et c’est peu de le dire.

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quid des gens qui mettent 2k+ par mois ?

on garde de côté mais on préfère pas y toucher. mais bon quand je parle d'argent restant une fois toutes les dépenses faites c'est assez inquiétant de voir qu'avec un salaire correct et sans prêt de voiture on arrive à garder que 40€

Dieu Bisounours a dit:

Pourquoi aller chez le Notaire ? https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat et tu as le même pour l'hypothèque.

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Justement l'information est incomplète.
Ici ne sont calculé que les frais d'achat et pas les frais d'enregistrement du prêt hypothécaire.
Je me suis moi-même trompé