Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

Le taux d’inflation annuel observé pour les prix des logements s’élève ainsi à 7,4 % au deuxième trimestre 2021, contre déjà 6,9 % lors du trimestre précédent

https://www.sudinfo.be/id418170/article/2021-09-23/les-prix-de-limmobilier-toujours-en-forte-hausse

Lithanessa a dit:

Le taux d’inflation annuel observé pour les prix des logements s’élève ainsi à 7,4 % au deuxième trimestre 2021, contre déjà 6,9 % lors du trimestre précédent

https://www.sudinfo.be/id418170/article/2021-09-23/les-prix-de-limmobilier-toujours-en-forte-hausse

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Avec des taux pareils, acheter maintenant devient indispensable si on veut rester en Belgique, rien que pour éviter de devoir acheter 7% plus tard dans un an, du coup ça augmente encore les prix...

Les ratios salaires/emprunt vont vraiment commencer à en prendre certains à la gorge...

Suntheran a dit:

Avec des taux pareils, acheter maintenant devient indispensable si on veut rester en Belgique, rien que pour éviter de devoir acheter 7% plus tard dans un an, du coup ça augmente encore les prix...

Les ratios salaires/emprunt vont vraiment commencer à en prendre certains à la gorge...

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Les marchés financiers font plus de 7% cette année, c'est mieux de louer.


Ou pas

Suntheran a dit:

Avec des taux pareils, acheter maintenant devient indispensable si on veut rester en Belgique, rien que pour éviter de devoir acheter 7% plus tard dans un an, du coup ça augmente encore les prix...

Les ratios salaires/emprunt vont vraiment commencer à en prendre certains à la gorge...

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Courte vue selon moi… si il y a moins de demande, les prix vont aussi baisser.

Pour moi, hors Bruxelles, le marché est en surchauffe clairement.

Les gens ne vont pas arrêter de divorcer, de décéder ou de faire faillite.

gwen a dit:

Les marchés financiers font plus de 7% cette année, c'est mieux de louer.


Ou pas

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Sur mon compte titres je suis à 10%, mais j'ai profité d'un contexte favorable de reprise post-covid.
Comme dit plus tôt par je ne sais plus qui, c'est plus 8% en général, là on s'en rapproche...

Atlantiste a dit:

Courte vue selon moi… si il y a moins de demande, les prix vont aussi baisser.

Pour moi, hors Bruxelles, le marché est en surchauffe clairement.

Les gens ne vont pas arrêter de divorcer, de décéder ou de faire faillite.

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Je ne compte pas m'installer en Belgique à court terme anyway, je m'intéresse plus au marché pour revenir peut-être ici dans 10 ans ou quelque chose du genre

Suntheran a dit:

Je ne compte pas m'installer en Belgique à court terme anyway, je m'intéresse plus au marché pour revenir peut-être ici dans 10 ans ou quelque chose du genre

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Bien heureux celui qui peut dire comment ça sera dans 10 ans…

Atlantiste a dit:

Bien heureux celui qui peut dire comment ça sera dans 10 ans…

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Avec le stopbeton et l'équivalent en Wallonie la tendance ne s'annonce pas terrible en tout cas.

Dire qu'on manque de place dans ce pays quand tu fais la E411 Namur-Arlon avec la moitié au milieu de la forêt c'est quand même interpellant

https://www.lesoir.be/138758/article/2018-02-08/le-stop-au-beton-wallon-inquiete

Atlantiste a dit:

Courte vue selon moi… si il y a moins de demande, les prix vont aussi baisser.

Pour moi, hors Bruxelles, le marché est en surchauffe clairement.

Les gens ne vont pas arrêter de divorcer, de décéder ou de faire faillite.

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Qu'est ce qui selon toi va amener à moins de demandes dans le futur ?

Ou puisque tu parles de surchauffe, qu'est-ce qui fait que la demande est actuellement excessive (c'est la même question simplement une formulation différente) ?

Suntheran a dit:

Avec le stopbeton et l'équivalent en Wallonie la tendance ne s'annonce pas terrible en tout cas.

Dire qu'on manque de place dans ce pays quand tu fais la E411 Namur-Arlon avec la moitié au milieu de la forêt c'est quand même interpellant

https://www.lesoir.be/138758/article/2018-02-08/le-stop-au-beton-wallon-inquiete

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Les politiques ça se change… dans un sens comme dans l’autre… tu parles du stop béton mais demain on peut aussi augmenter les taxes sur l’immobilier ou même créer de nouvelles normes qui rendront difficilement vendable les plus anciennes 4 façades…

Prenons un exemple, aujourd’hui si tu achètes un bien, tu dois le remettre au norme électrique dans les 2 ans si il ne l’est pas… qu est ce qui va empêcher ecolo de dire que tu dois le faire passer de catégorie f à catégorie disons minimum b en matière énergétique dans le futur? Les outils sont déjà là, ça peut être fait du jour au lendemain… et je te dis pas la moins value pour les 4 façades des années 90.

Idem avec l’interdiction du chauffage au mazout, catastrophe pour les 4 façades dans les villages

C’est pas moins crédible que le stop béton comme scénario.

NeoGeek a dit:

Qu'est ce qui selon toi va amener à moins de demandes dans le futur ?

Ou puisque tu parles de surchauffe, qu'est-ce qui fait que la demande est actuellement excessive (c'est la même question simplement une formulation différente) ?

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Je ne crois pas en la bonne santé économique de la Belgique dans le futur… la fixation du prix n’est pas uniquement basée sur la demande abstraite mais aussi sur les capacités financières de la demande.

Je n’ai pas cependant de visibilité sur l’évolution des taux… si la fameuse inflation générale se passe, les taux vont augmenter, mécaniquement les prix vont diminuer avec la capacité d’emprunt de la demande… et comme tjs cash is king, ceux qui devront moins emprunter seront les gagnants.

La demande a surchauffée avec le covid, suffit de voir le secteur qui a le plus augmenté : les résidences secondaires en Ardenne belge.

Suntheran a dit:

Avec le stopbeton et l'équivalent en Wallonie la tendance ne s'annonce pas terrible en tout cas.

Dire qu'on manque de place dans ce pays quand tu fais la E411 Namur-Arlon avec la moitié au milieu de la forêt c'est quand même interpellant

https://www.lesoir.be/138758/article/2018-02-08/le-stop-au-beton-wallon-inquiete

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Euh. On peut laisser la forêt tranquille.
Ca n'a pas de sens de s'étaler.

Suntheran a dit:

Avec le stopbeton et l'équivalent en Wallonie la tendance ne s'annonce pas terrible en tout cas.

Dire qu'on manque de place dans ce pays quand tu fais la E411 Namur-Arlon avec la moitié au milieu de la forêt c'est quand même interpellant

https://www.lesoir.be/138758/article/2018-02-08/le-stop-au-beton-wallon-inquiete

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C'est un peu le problème quand t'as 70% de (ménages) propriétaires dans un pays, ils tenaient à ce qu'on construisent pour que eux puissent acheter mais une fois que c'est fait, ils veulent qu'on ne construisent plus nulle-part (ou toujours autre-part aka NIMBY) pour maintenir l'environnement de leur habitation intact et qu'instinctivement ils ont conscience que ça va à l'encontre de leur intérêt qui est de maintenir les prix hauts.

Voir l'exemple de la friche Josaphat a Bruxelles.

Atlantiste a dit:

Je ne crois pas en la bonne santé économique de la Belgique dans le futur… la fixation du prix n’est pas uniquement basée sur la demande abstraite mais aussi sur les capacités financières de la demande.

Je n’ai pas cependant de visibilité sur l’évolution des taux… si la fameuse inflation générale se passe, les taux vont augmenter, mécaniquement les prix vont diminuer avec la capacité d’emprunt de la demande… et comme tjs cash is king, ceux qui devront moins emprunter seront les gagnants.

La demande a surchauffée avec le covid, suffit de voir le secteur qui a le plus augmenté : les résidences secondaires en Ardenne belge.

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les gens se cassent de Bruxelles aussi, les maisons avec jardins en périphérie s'arrachent en ce moment. Avec le homeworking qui s'est installée, pas sur que ça change.

gwen a dit:

les gens se cassent de Bruxelles aussi, les maisons avec jardins en périphérie s'arrachent en ce moment. Avec le homeworking qui s'est installée, pas sur que ça change.

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Pour moi le homeworking c’est de la courte vue selon moi, nous en reparlerons après le Covid… je prédis un retour à la ville quand ce sera vraiment fini.

Faut demander à vulture qui est spécialiste dans le réal estate, moi je pense que le seul marché sous évalué de Belgique c’est Bruxelles… vu le prix dans les autres capitales d’Europe de l’Ouest.

Quand je vois ce que tu peux acheter avec 300/350k à Bruxelles, c’est donné.

Atlantiste a dit:

Pour moi le homeworking c’est de la courte vue selon moi, nous en reparlerons après le Covid… je prédis un retour à la ville quand ce sera vraiment fini.

Faut demander à vulture qui est spécialiste dans le réal estate, moi je pense que le seul marché sous évalué de Belgique c’est Bruxelles… vu le prix dans les autres capitales d’Europe de l’Ouest.

Quand je vois ce que tu peux acheter avec 300/350k à Bruxelles, c’est donné.

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sans doute, moi je projette mon opinion et il y a vraiment rien qui me ferait retourner à Bruxelles.

gwen a dit:

sans doute, moi je projette mon opinion et il y a vraiment rien qui me ferait retourner à Bruxelles.

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Faudrait vraiment me payer bcp plus cher pour j’aille là bas… remarque j’irais pas à paris ou Londres non plus.

Il n’empêche que bcp s’y plaise…

Ouch je ne suis pas d'accord avec le télétravail, quand tu vois que les Big4 et d'autres grands groupes veulent le mettre en place durablement je vois pas en quoi il est appelé à disparaitre...

Atlantiste a dit:

Faudrait vraiment me payer bcp plus cher pour j’aille là bas… remarque j’irais pas à paris ou Londres non plus.

Il n’empêche que bcp s’y plaise…

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perso l'argent n'y ferait rien. balek

Pour le moment, c'est souvent 3j/site par semaine avec pas forcément de la flexibilité.