C'est de la grosse merde sa réponse, c'est du faux bon sens, il n'y a rien de chiffré... Je mets un billet que le mec est agent immobilier et pour ces gens là plus il y a de transactions plus il y a d'argent pour lui.
Je vous conseille plutot cette video de la khan academy (projet reconnu comme sérieux), qui permet de voir schématiquement comment calculer les choses:
http://www.khanacademy.org/finance-economics/core-finance/v/renting-vs--buying-a-home
Je dis pas qu'il faut pas acheter pour habiter loin de là, mais voir ca comme un placement qui va croitre sans fin non. Rien que la loi de l'offre et de la demande explique mécaniquement que c'est ridicule...
Oui et non, car en Belgique, hors villa, ça croit presque indéfiniment car tu bats déjà quoiqu'il arrive l'inflation de 1. (/thread?) et de 2. le marché belge est tel (un des pays les + dense au monde) que la demande est sera toujours plus grande que l'offre. D'autant plus dans le marché des apparts (beaucoup exagèrent ceci-dit).
Une chose non négligeable et que peu ont l'air de comprendre ici, c'est que c'est un des rares investissement où l'on peut utiliser l'effet de levier pour de grosses sommes. Ainsi pour quelques 10aineK€ tu peux investir des 100aineK€ et donc toucher des rendements sur ces centaines de K€. Libre à chacun d'estimer le risque et de l'apprécier ou non.
Je te défie de ne pas perdre de pouvoir d'achat avec 200K€ en banque. Ces dernières années l'inflation est quasiment plus importante.
Atlantise, continue d'attendre et de payer des loyers, il n'y a pas de soucis...
Grmff est une personne avisée et intègre et lui et moi te remerciont (à mettre au futur encore pour moi).
@Aqua, croire que les banques sont rigides j'ai du mal à le croire, as-tu passé le seuil d'une banque ?
Dernièrement, à 25 ans, quasiment sans apports fort d'un CDI toujours en durée d'essai, certaines banques étaient prêtes à me laisser un prêt d'une quotité de 110%.
Cependant en contre partie vu le risque + élevé ils proposaient des taux de 4% et + alors qu'il est possible d'avoir du <3.3% avec des quotités de 70-80%.
La video de khanacademy, je viens de regarder, elle est très facilement controversable et controversée, beaucoup trop simpliste. Les sommes, les taux, la situation de l'immobilier n'ont rien avoir avec ce qui se fait ici. Il part sur un taux d'intêret de 4% en épargne et 6% en crédit, on est plus proche de 2 et 3% ici, ce qui changé énormément la donne. De plus, il se base sur le remboursement de l'intêret sur le capital de départ (le maximum) et il ne fait pas l'évaluation à long terme où les mensualité de crédit n'évolue pas mais bien les loyers.
De plus aucun mot après sur une quelconque revente ou l'acquisition du patrimoine ce qui est la clef de l'achat (propriétaire de la maison à 1M$) vs location (0$ en patrimoine).
Bref, pas loin d'un brûlot cette leçon, très erratique. Je vais regarder la suite voir s'il se rattrape.
Deuxième vidéo il parle de l'appréciation d'une maison mais pas encore de fait de mettre dans l'argent dans la maison.
Troisième vidéo, on arrive enfin à un model excel mais toujours 6% d'intêret ce qui est trop pour de l'investissement locatif amha, dans mon cas je ne le ferai pas avec de taux aussi haut.
Aussi dernière chose, ça ne parle pas d'investissement locatif (loyers payent entièrement ou en partie les mensualités). Mais ça n'en est pas moins intéressant.
Si tu transformes de manière à pouvoir louer en kot, tu fais croitre de manière conséquente le revenu locatif.
