Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )

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koubiak

Elite
pour 100% de quotité on peut espérer un taux à combien en 25/30 ans?
Je vise une maison à 285k avec 0 travaux.

de ce que j'ai fais comme simulation en ligne on me propose des taux à 3.40 je trouve ça abusé :D
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
pour 100% de quotité on peut espérer un taux à combien en 25/30 ans?
Je vise une maison à 285k avec 0 travaux.

de ce que j'ai fais comme simulation en ligne on me propose des taux à 3.40 je trouve ça abusé :D
Ça dépend des revenus...
 

iDeq

Elite
Il y a peu j'ai vu des simulations pour ce genre de montant et durée a 1.9 pour 25 et 1.7 pour 20
 

oli

Banhammer
Staff
pour 100% de quotité on peut espérer un taux à combien en 25/30 ans?
Je vise une maison à 285k avec 0 travaux.

de ce que j'ai fais comme simulation en ligne on me propose des taux à 3.40 je trouve ça abusé :D
285k frais compris ?
 

oli

Banhammer
Staff
Donc tu n'es pas en 100%
 

oli

Banhammer
Staff
100% correspond au financement du bien hypothéqué et de sa valeur, rien a voir avec les frais, si ?
Ah si justement quotité 100% c'est tout compris
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Ah si justement quotité 100% c'est tout compris
Non, 100% correspond au montant de la maison.

Les frais de Notaire ne sont jamais calculés dans la quotité empruntée. Quand on dit 100% pour une maison de 285k€, c'est emprunt de 285K€ auquel tu dois ajouter les frais de Notaire (parfois on va jusqu'à 110 pour couvrir ces frais).
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
100% correspond au financement du bien hypothéqué et de sa valeur, rien a voir avec les frais, si ?
100% correspond au prix de la maison. On ne calcule pas les frais de notaire dans la quotité normalement. On l'ajoute en surplus.
 
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Les réactions: iDeq

oli

Banhammer
Staff
Non, 100% correspond au montant de la maison.

Les frais de Notaire ne sont jamais calculés dans la quotité empruntée. Quand on dit 100% pour une maison de 285k€, c'est emprunt de 285K€ auquel tu dois ajouter les frais de Notaire (parfois on va jusqu'à 110 pour couvrir ces frais).
La banque m'a dit l'inverse autant pour moi
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
La banque m'a dit l'inverse autant pour moi
Ils n'osent pas te contredire !

Si on part dans ce sens là, faut compter 115% en moyenne de quotité.

La logique est simple : les frais de Notaire varient, pas le prix de la maison.
 

ailless

Asimov, Sagan, Carlin, Hitchens
Je suis justement en train de m'acheter un bien et je signe le compromis ce soir. J'ai déjà fait le tour des banques et je dois finaliser avec 3.

Emprunt de 200k (100% du prix du bien), j'ai les frais de notaires couverts avec mes réserves (~32.5k).
J'ai des simulations de 1.42% sur 15 ans, ASRD à 1400 euros en prime unique pour l'instant. Ca va encore un peu baisser, les 3 personnes qui s'occupent de mon dossier sont en vacances cette semaine.

En Belgique, ils sont rarement chauds pour avancer les frais de notaires. CBC m'a directement dit non pour un emprunt à 100% du prix du bien car leur politique est de ne pas preter plus de 90%. Toutes les autres banques c'était bon.
 
Aujourd'hui une banque X estime qu'elle ne prête que sous les 90%.
Demain,quand elle aura pris du retard dans ses chiffres,elle change de politique.

Sur Bruxelles, il semblerait que ING et Belfius fassent de gros efforts. Jusque quand?
 

oli

Banhammer
Staff
Ils n'osent pas te contredire !

Si on part dans ce sens là, faut compter 115% en moyenne de quotité.

La logique est simple : les frais de Notaire varient, pas le prix de la maison.
Ah pour moi ca me semblait logique

Les prix de maison varie aussi :)

Pour moi un projet = Maison + frais notaire = 100%

Enfin, heureusement que tu es la :love:
 

Ugo

Drink or Die
Ah pour moi ca me semblait logique

Les prix de maison varie aussi :)

Pour moi un projet = Maison + frais notaire = 100%

Enfin, heureusement que tu es la :love:

Logique : Valeur de la maison = 100%
Les frais diffèrent suivant le précompte immobilier, la région etc
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Ah pour moi ca me semblait logique

Les prix de maison varie aussi :)

Pour moi un projet = Maison + frais notaire = 100%

Enfin, heureusement que tu es la :love:
Les prix de maison ne varient pas... Quand tu vas demander ton emprunt soit, tu demandes ta disponibilité d'emprunt ou sur base d'un montant fixe soit, tu demandes directement par rapport à la valeur de la maison donc, non les prix de maison ne varient pas.

100% = prix maison. Les frais de Notaire varient en fonction des taux applicables (maison modeste, par exemple) et de la situation familiale (prime supplémentaire parfois).
 

oli

Banhammer
Staff
Logique : Valeur de la maison = 100%
Les frais diffèrent suivant le précompte immobilier, la région etc
Si tu vas par la, les prix des maisons varie aussi selon les régions...

Enfin :)
 
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