Ils ne peuvent plus faire un prêt a la consommation pour les frais de notaire. Par contre cela peut être financé par l'hypothèque ou le mandat ou autre chose (reprise d'encours)
Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )
- Statut
eGm_
Gibon Blasé
ca te fais combien la mensualité ?
HAINAUT
La région qui tire la Belgique vers le haut
1.55 en 25 ans, même à l'heure actuelle et au vu de la somme/quotité, c'était un très bon deal !! Quel organisme ?
MoTh
PaW
Quel est le TAEG que tu as eu ?Je suis à 1.55 en 25 ans en 100%
lesaint9
Killer Instinct
Perso actuellement en cour d’achat (signer le compromis ce jour)
J’ai eu 1,95% sur 25 ans avec un apport de frais de notaire uniquemen (total frais de notaire , enregistrent etc... en Flandre +- 36k) crédit à 100% pour 325000€. Taux fixe. Courtier axa.
J’ai eu 1,95% sur 25 ans avec un apport de frais de notaire uniquemen (total frais de notaire , enregistrent etc... en Flandre +- 36k) crédit à 100% pour 325000€. Taux fixe. Courtier axa.
iDeq
Elite
Tient, paraît aussi qu'en pratique, une banque ne peut plus obliger de garder l'assurance chez elle pour maintenir les avantages a l'octroi ?
Argenta par ex l'avait expliqué a l'époque que si le prêt était sur 20 ans, bah pendant ces 20 ans il fallait garder l'assurance chez eux.
Un autre banquier m'avait ensuite expliqué que c'était devenu illégal et que le taux et avantages ne changeraient pas si l'assurance était prise ailleurs.
Quelqu'un a l'info officielle ?
Argenta par ex l'avait expliqué a l'époque que si le prêt était sur 20 ans, bah pendant ces 20 ans il fallait garder l'assurance chez eux.
Un autre banquier m'avait ensuite expliqué que c'était devenu illégal et que le taux et avantages ne changeraient pas si l'assurance était prise ailleurs.
Quelqu'un a l'info officielle ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Non, les banques ne peuvent le faire. Ils peuvent pas te dire "Pas de crédit si pas d'assurance chez nous". Par contre, ça sort du champ purement contractuel, ils peuvent dire "Je te fais 1,90 au lieu de 2 si tu as ton assurance chez moi. Si tu la retires, j'augmenterai à 2"
lesaint9
Killer Instinct
Ben pour le banquier c’est toujours plus intéressant d’essayer de tout avoir chez eux (compte, crédit, assurance etc..) en fonction des options que tu choisis tu as des bonus. Comme dis bisounours tu reçoit 1,90 mais si tu prend rien tu perd tes bonus et ton taux augmentes.
litteulcake
Not an addict
Tu as plus d'info sur les divers paramètres ? Montants empruntés, Quotité, Prix du bien à l'achat, évaluation de l'expert, taux fixe, profession du ou des emprunteurs... ? Et surtout, dans quelle banque ? Je peux prouver des revenus réguliers et consistants depuis au moins 5 ans mais niveau contrat fixe, c'est la misère... Le mieux que j'ai eu, c'est 1.74 sur 20 ans avec une quotité de 80% (c-à-d avoir les frais de notaire en cash + 1/5 de la valeur du bien). A ton avis, qu'est ce qui te permet un taux plus bas ?Explication crédible mais dans les faits, cela ne se passe ainsi
Alors, oui, on a un taux + élevé si 100% ou + MAIS ce n'est pas si élevé que cela.
Je suis à 1.55 en 25 ans en 100%
koubiak
Elite
Tu étais à quelle banque ?Explication crédible mais dans les faits, cela ne se passe ainsi
Alors, oui, on a un taux + élevé si 100% ou + MAIS ce n'est pas si élevé que cela.
Je suis à 1.55 en 25 ans en 100%
iDeq
Elite
Ce qu'il avait l'air de dire semble alors plutôt être du ''ils ne vont pas revenir sur le taux même si ça change'' mais en officieux plutôt qu'officiellement, thanks
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
C'est à vérifier mais dans mon esprit, c'est plus "On peut pas toucher au crédit hypothécaire en le lisant à une assurznce ; par contre, on peut toucher au taux en le liant à la prise de produit interne". C'est tout a fait logique car ça laisse une marge de négociation. T'as aucune obligation d'accepter et ça ne t'empêchera pas de souscrire au crédit.
Sig le Troll
Vî Troll
Ca a été clairement mon expérience. Quand je demandais pour prendre mon assurance plus avantageuse que leur proposition, les banques disaient "ok, mais le taux sera alors de y au lieu de x". C'était même intégré de base dans certaines simulations.
Archeo666
Elite
Et surtout savoir ce qu'il en est des "produits annexes" obligatoires liés à l'octroi de ce taux.
Les gens ne semblent voir que le pourcentage alors que si ça se trouve le gars paye des assurances SRD et habitation bien plus chères qu'ailleurs, des frais bancaires et de dossiers plus élevés aussi (si domiciliation de salaire, il faut également voir ce que coûte le compte), etc....
iDeq
Elite
Indeed pour le taux a la signature du contrat, a voir si par la suite c'est tenu ou pas. Je trouve ça con perso, car même si c'est pas la question du prix uniquement, le type de couverture peut ne simplement pas correspondre après x années...
gwen
Sitegeek.fr
Alors que t'as un bel appart de 70m² à Lasne pour ce prix làmdr, ta 650 000€ et tu va acheter une maison a Farcienne, bah oué...
fastyy
Elite
Ils ne peuvent plus mais ils peuvent très bien contourner cela comme tu le dis mais c'est de la popote interne.
A l'époque, chez Belfidus, c'était possible par exemple mais cela imposait une contrainte sur la durée max 20 ans.
BNpépé : eux, ils refusaient catégoriquement.
chez les courtiers, cela passe sans probs mais je n'aimais pas trop car eux, ils aiment les montages.
fastyy
Elite
chose que je n'ai pas précisé, c'était un taux variable. Il y a un an, le taux fixe était de 2.25 et sachant que le variable ne peut pas monter plus que 3.10 ET que ce n'était pas prêt de remonter, j'ai pris cela.
MAIS au vu de la quotité, c'était un excellent TAUX.
Je ne sais plus exactement combien je vais payé car je n'ai pas encore commencé étant dans les travaux... cela doit tourner dans les 930.
fastyy
Elite
C*P*H
Je suis dans 3 banques différentes (+ Bnpépé que j'ai quitté) et c'est de loin celle où j'ai le meilleur accueil et meilleur relation.
Leur application mobile était VACHEMENT à la traine mais là, ils viennent de sortir leur nouvelle version qui est NETTEMENT mieux (même si pour moi, Belfidus et INCHé sont devant).
fastyy
Elite
ça je ne saurais plus te dire comme cela ...
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