Et vous, votre indépendance financière?

oli

Banhammer
Staff
Sinon ne pas vouloir d'un crédit en Belgique avec ce qu'il te coute réellement est un peu un non sens vu les aides octroyé en Belgique....
 

MoTh

PaW
Perso,
Je n'ai jamais eu l'occasion, étant jeune, de prévoir quoi que ce soit.
Vers 42 ans, j'ai décidé que je DEVAIS acheter mon logement avant mes 45 ans.
Maintenant que j'ai mon logement (crédit), j'ai un budget au centime près dans lequel j'ai toutes mes dépenses annuelles.
Les dépenses fixes restent sur mon compte, épargne fixe sur le compte d'épargne (j'avoue ne pas savoir qu'en faire et je sais que je perd de l'argent) et le reste je ne me prive pas vraiment.
Il est clair que je travaillerai jusqu'à la retraite et que je devrai compter sur ma pension publique et privée (boulot)
 
1er
OP
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
Sinon ne pas vouloir d'un crédit en Belgique avec ce qu'il te coute réellement est un peu un non sens vu les aides octroyé en Belgique....
Ca dépend quand même du rapport entre le loyer et le crédit.
Entendu l'autre jour chez mon coiffeur
"Je loue un appart 3 chambres bien situé pour 1000€. Acheter un bien équivalent c'est 600k. Je préfère louer 20 ans pour 240 000€ puis partir ailleurs une fois que mes enfants sont grands plutôt que d'emprunter pour 600k sur 30 ans et me mettre la corde au cou"
 
Ca dépend quand même du rapport entre le loyer et le crédit.
Entendu l'autre jour chez mon coiffeur
"Je loue un appart 3 chambres bien situé pour 1000€. Acheter un bien équivalent c'est 600k. Je préfère louer 20 ans pour 240 000€ puis partir ailleurs une fois que mes enfants sont grands plutôt que d'emprunter pour 600k sur 30 ans et me mettre la corde au cou"
Euh ... un appartement 600k pour un appartement 3 chambres, il loge où ça ton coiffeur ?
 

oli

Banhammer
Staff
Ca dépend quand même du rapport entre le loyer et le crédit.
Entendu l'autre jour chez mon coiffeur
"Je loue un appart 3 chambres bien situé pour 1000€. Acheter un bien équivalent c'est 600k. Je préfère louer 20 ans pour 240 000€ puis partir ailleurs une fois que mes enfants sont grands plutôt que d'emprunter pour 600k sur 30 ans et me mettre la corde au cou"
Il doit avoir une erreur dans ton calcul car loué 1000€ un truc qui vaux 600k c'est étonnant
 

NeoGeek

Elite
Ca dépend quand même du rapport entre le loyer et le crédit.
Entendu l'autre jour chez mon coiffeur
"Je loue un appart 3 chambres bien situé pour 1000€. Acheter un bien équivalent c'est 600k. Je préfère louer 20 ans pour 240 000€ puis partir ailleurs une fois que mes enfants sont grands plutôt que d'emprunter pour 600k sur 30 ans et me mettre la corde au cou"
En vrai même dans un cas comme ça, ça reste plus intéressant d'acheter avec un crédit, juste qu'il faut avoir les moyens…
 

JetseX02

☁ Ad viem cum pura ☁
Ca a déjà été discuté dans plusieurs topics, être propriétaire du bien dans lequel on vit n'est pas toujours intéressant financièrement.
En fonction de sa stratégie d'investissement, on peut tout à fait louer toute sa vie avec tous les avantages/inconvénients que ça comporte et investir (ou pas) dans de l'immo de rapport avec tous les avantages/inconvénients que ça comporte :D
Il n'y a pas une solution pour tous, loin de là... Chacun doit juste trouver celle qui lui convient (un peu comme le niveau de frugalisme/FIRE...)
 

gwen

Sitegeek.fr
Il doit avoir une erreur dans ton calcul car loué 1000€ un truc qui vaux 600k c'est étonnant
c'est plutot 2500-3000 en location
 

Azinou

Ancienne LV
Je comprends tout a fait la logique derrière mais il n'y a rien a faire, c'est pas pour moi :D

En survolant le Reddit FIRE la, beaucoup de gens ont l'air de faire des plans avec crédit etc, ça a l'air super en pratique mais devoir de l'argent a une banque ou qui que ce soit ne me fait pas sentir libre et c'est crucial dans mon plan ce côté liberté 100% tu vois

La baraque full acheté, c'est clairement pas pour vendre mais avoir un bien qui m'appartient a 100%. Quand je dis tout est payé, même ma succession, si je casse ma pipe dans quelques années (ça arrive même si je suis encore jeune) au moins j'ai la garantie absolue que le bien est là et que personne n'aura rien a payer dessus.

L'avantage c'est que tout ce que je gagne depuis passe dans quasi toute son intégralité dans de l'investissement, il n'y a pas un gramme dépensé a rembourser quoi que ce soit quoi. ATM mes revenus passifs me permettent même de payer la majorité de mes factures donc voilà c'est surtout pour le plaisir et pour investir le boulot maintenant

Après je ne clame pas que c'est un plan optimal qui découle d'une méthode d'investissement rigoureuse ou reconnue, j'en ai chié, c'était hardcore mais c'était clairement un plan perso pour m'alleger la vie - être libre de boulot / rentrée / crédits etc, libre des coûts de la vie moderne le plus vite possible en quelques sortes, c'était juste ça le plan pour moi
Ha, na, par rapport à ce que tu recherches etc, je dis pas, c'est un choix. J'intervenais juste sur le "pas rentable".

S'endetter, avec la capacité de financement qui va avec et en étant réfléchi, ça peut rapporter de l'argent, surtout que, comme dit précédemment, y avait mass avantage fiscaux à avoir un crédit pour sa première maison, genre la déduction pour habitation propre à Bxl pour de l'immobilier, ne pas avoir de crédit, c'est faire une croix sur +/- 1500€/an et par tête pour toute la durée du crédit, sachant que si tu refinances sur ce crédit, tu peux faire durer bien longtemps même si ça va perdre de l'intérêt sur la durée si ces montants se font indexé moins vite.
 

JetseX02

☁ Ad viem cum pura ☁
En fonction de la région, il peut arriver qu'il y ait une grosse incohérence entre le loyer et la valeur des biens.
Trouver des biens en location à <1000€/mois qui se vendraient 300-350k€ (pas 600 plz) c'est monnaie courante. Du coup, soit c'est un achat émotionnel, soit c'est une location rationnelle !
L'investisseur va évidemment analyser cela pour acheter et mettre en location des biens là où le ratio loyer /prix d'achat est le meilleur alors qu'un acheteur qui veut trouver la maison d'une vie va réfléchir totalement autrement.
 

MoTh

PaW
y avait mass avantage fiscaux à avoir un crédit pour sa première maison, genre la déduction pour habitation propre à Bxl pour de l'immobilier, ne pas avoir de crédit, c'est faire une croix sur +/- 1500€/an et par tête pour toute la durée du crédit,

Le seul avantage fiscal est l'exonération des droits d'enregistrement. Donc la logique est pour moi incorrect au niveau de l'avantage étant donné que si tu n'achètes pas tu n'as pas de droits à payer.
 

Digitql

Pain saucisse
En fonction de la région, il peut arriver qu'il y ait une grosse incohérence entre le loyer et la valeur des biens.
Trouver des biens en location à <1000€/mois qui se vendraient 300-350k€ (pas 600 plz) c'est monnaie courante. Du coup, soit c'est un achat émotionnel, soit c'est une location rationnelle !
L'investisseur va évidemment analyser cela pour acheter et mettre en location des biens là où le ratio loyer /prix d'achat est le meilleur alors qu'un acheteur qui veut trouver la maison d'une vie va réfléchir totalement autrement.
Clairement il y a eu une baraque, une belle villa 4 facades avec jardin tout autour. Maison de 300k.

a louer à 700€... elle n'est pas restée 24h(tu m'étonnes)
 

JetseX02

☁ Ad viem cum pura ☁
Le seul avantage fiscal est l'exonération des droits d'enregistrement. Donc la logique est pour moi incorrect au niveau de l'avantage étant donné que si tu n'achètes pas tu n'as pas de droits à payer.
Déduction des intérêts de ton prêt? Chèques habitation? (Wallonie)
Je récupère des impôts l'équivalent de 2 mensualités de mon PH... C'est non-négligeable!
 
Mon beau père a loué pendant très longtemps une maison à auderghem pour 500€,c'était même pas le prix de mon studio.
Il y est rester 20 ans jusqu'au décès de son propriétaire, les enfants ont vite vendu. Il aurait dû mettre de côté :D

Donc avoir un loyer déconnant par rapport au prix de la maison n'est pas impossible, juste rare.

Nous on avait regardé à cb notre maison pouvait se louer au cas où on supporterait vraiment pas la région. Quand on avait un loyer sur bxl, c'était impossible de mettre de côté.
Donc faut aussi que le loyer le permette pour que la location soit intéressante.
Il y a aussi un sentiment de liberté de partir facilement avec la location.
 

Azinou

Ancienne LV
Le seul avantage fiscal est l'exonération des droits d'enregistrement. Donc la logique est pour moi incorrect au niveau de l'avantage étant donné que si tu n'achètes pas tu n'as pas de droits à payer.
Faut reprendre dans le contexte de celui que je quote. Il parle d'il y a 5-6ans, et à l'époque, l'avantage fiscal était sur l'emprunt.

Et je rajouterais que j'ai indiqué '' y avait '' ce qui implique une situation dans le passé.
 

JetseX02

☁ Ad viem cum pura ☁
Clairement il y a eu une baraque, une belle villa 4 facades avec jardin tout autour. Maison de 300k.

a louer à 700€... elle n'est pas restée 24h(tu m'étonnes)
Le marché de la loc est aussi dingue que le marché de la vente...
J'ai cherché presque 8 mois après une baraque à louer, pour au final qu'un pote me loue un de ses biens qui se libérait (du coup, je fais partie de ces loyers modérés vs la valeur du bien)
 

NeoGeek

Elite
Mon beau père a loué pendant très longtemps une maison à auderghem pour 500€,c'était même pas le prix de mon studio.
Il y est rester 20 ans jusqu'au décès de son propriétaire, les enfants ont vite vendu. Il aurait dû mettre de côté :D

Donc avoir un loyer déconnant par rapport au prix de la maison n'est pas impossible, juste rare.

Nous on avait regardé à cb notre maison pouvait se louer au cas où on supporterait vraiment pas la région. Quand on avait un loyer sur bxl, c'était impossible de mettre de côté.
Donc faut aussi que le loyer le permette pour que la location soit intéressante.
Il y a aussi un sentiment de liberté de partir facilement avec la location.
Quand tu reste dans une location, le propriétaire ne peut pas augmenter au-delà de l'indexation donc avec le temps ça tend à faire un bel avantage par rapport aux prix auquel ça se louerait sinon mais ça marche que pour ceux qui étaient-là avant et qui ne bouge pas, pas ceux qui cherchent à l'instant t.
 
Et à part la maison, vous faites quoi ?

Il y a la crypto, les actions (lesquels ? via ETF ? lesquels ?), son cul (pour les plus courageux),monter un business, vendre des formations, ...

Et quoi d'autres ?

Pour les ETF, vous passez par quoi ? Selon quelle mode d'investissement ?
 
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