Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

batto

batto

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Sig le Troll a dit:
Pour une courte durée ... tu dois prendre en compte les taxes et droits sur l'achat. Si c'est supérieur à la marge que tu comptes faire à la revente, c'est de l'argent gratuit pour l'État.

C'est rare qu'en 2 ans ton bien prennent 15-20% de valeur.

Surtout que tu pourrais encore te faire taxer sur la plus-value je pense (sauf si ça a changé depuis).

Sérieux, c'est pour ça qu'on fait de la location, quand tu sais que tu vas pas rester.
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Avec le fonds bruxellois, la plus value est à 100% due au fond la première année dégressif 10% par an.

Pour avoir accès au fonds, tes revenus ou ceux du ménage doivent pas dépasser un certain seuil.

La valeur du bien ne peut excéder un certain montant.

Si pas un projet du fonds, le bien devra être expertisé pour s'assurer qu'il n'est pas surévalué et pas insalubre.

Tu dois être primo acquéreur, tu peux avoir été proprio auparavant mais ne plus en avoir la possession au moment où tu fais appel au fonds.

Tu dois résider le bien.

Il a des possibilités de louer son bien mais limité dans le temps. ( C'était pas clair avec mon gestionnaire, mais je pense que y'a moyen de moyenner, certaines règles étaient emmené à changer)

Il y a acheté un bien du fonds en passant par un organisme de crédit bancaire, acheté un bien avec le crédit du fonds ou la combinatoire qui veut que ce soit un projet du fonds et un crédit via le fonds.

Je sais plus quelle contrainte est assujettie à quoi, mais les plus contraignantes sont forcément liés au crédit octroyé par le fonds. Tu peux parfaitement revendre dans les deux ans, mais le fonds a faculté de réméré, càd d'être prioritaire sur le rachat du bien. ( D'après mon notaire, ils ne le font jamais).

Il n'y a pas de frais de notaire sur la première tranche des 175k.

Je t'invite à prendre un notaire externe que celui du fonds, ça coûte pas plus.

Tu devras obtenir pas mal de documents en vue de montrer patte blanche.

Voilà en gros ce qui me vient en tête.
 
rtrmhl

rtrmhl

Rust never sleeps
Atlantiste a dit:
Je pense que certains ne se rendent pas compte qu il n’y a pas que des boulots it dans la vie ;)
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Si si :)
Et même si je travaille dans l'IT (avec possibilité de deux jours de TT par semaine): je gagne un petit peu en dessous de 2000 € net par mois. :D
 
Sig le Troll

Sig le Troll

Vî Troll
rtrmhl a dit:
Si si :)
Et même si je travaille dans l'IT (avec possibilité de deux jours de TT par semaine): je gagne un petit peu en dessous de 2000 € net par jour. :D
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Fixed.

On est sur gamerz boudiou.
 
rtrmhl

rtrmhl

Rust never sleeps
Sig le Troll a dit:
Fixed.

On est sur gamerz boudiou.
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Nope, par mois ! :mad:

Ce n'est pas parce qu'on est sur GamerZ qu'on doit mentir. Après, ceux qui gagnent 2000 par jour payent eux-mêmes les charges sociales, assurances maladie et tout, je ne les envie pas ;)
 
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Digitql

Digitql

Pain saucisse
Zloup a dit:
Je n ai jamais râlé quand ma femme depense et pareil dans l autre sens. Et pourtant c'est en commun et on décide des dépenses ensemble.
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Moi elle est devant le fait accomplie et si ça lui plaît pas, je l'enchaine à la cave
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
Atlantiste a dit:
En même temps quand on veut un penthouse ;)
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Un dernier étage,dans un petit immeuble,pas un penthouse.
Maintenant,pour tenter de vendre plus cher,tout devient "penthouse" parce que ça fait chic...
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
gwen a dit:
Bah je comprends bien et je te souhaite de trouver, mais ça reste un luxe de pouvoir se permettre des critères aussi exigeants dans une capitale européene.
A paris des avocats à 5 fois le smic vivent dans de vraies cages à poule eux : tu sais du genre avec la douche dans la cuisine :proud:
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J'ai bien connu,avec le bout de tuyau d'arrosage à mettre sur le robinet de l'évier quand je voulais prendre une douche :D

Ce n'est même pas pour la vue,c'est juste qu'en appart je trouve que c'est invivable des voisins au-dessus,j'en connais pas mal qui ont déménagé pour cette unique raison,dont moi.
Je préfère continuer à louer que d'être proprio d'un bien qui ne me conviendrais pas,la qualité de vie avant tout ;)
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
THiBOo a dit:
Un penthouse c'est cher et en vrai c'est pas si génial que ça.
Déjà en chauffage tu profites absolument pas de tes voisins.
Les 5 ans que j'ai vécu en appart' un 2eme dans un immeuble de 4 étages donc bien, j'ai jamais mis le chauffage. Mes voisins tout autour chauffaient pr moi + bonne isolation.
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Clair,un vrai penthouse est un "rajout" sur le toit d'un immeuble,donc mal isolé,très exposé et qui a de temps en temps des infiltrations.
C'est très vitré,il y a de grandes terrasses à entretenir et en hauteur tu te prends un max de vent.
 
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Atlantiste

Atlantiste

Elite
Vaut mieux un penthouse qu’un appartement avec un mini balcon de 2m2… le confinement nous l’a appris
 
Hyene

Hyene

💩
Atlantiste a dit:
Vaut mieux un penthouse qu’un appartement avec un mini balcon de 2m2… le confinement nous l’a appris
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C'est comme pour le télétravail, on confinera plus jamais malheureusement :'(
 
bobmaurane

bobmaurane

Antiélite
Atlantiste a dit:
Vaut mieux un penthouse qu’un appartement avec un mini balcon de 2m2… le confinement nous l’a appris
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Effectivement,j'ai plus de 10m² de terrasse,c'est déjà confortable et nous en avons bien profité l'année passée pendant ce confinement très ensoleillé.

J'ai vu de très beaux appartements sans terrasse ou avec max 4m²,dommage mais même avant le confinement nous cherchions avec au moins 10m² de terrasse,de quoi mettre une table et au moins 4 chaises à l'aise en plus des plantes ;)
 
Atlantiste

Atlantiste

Elite
Hyene a dit:
C'est comme pour le télétravail, on confinera plus jamais malheureusement :'(
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Pour le covid non. Après on ne sait pas ce qu’il pourrait apparaître dans le futur… et nous avons été tellement moutonnier qu’ils hésiteront pas.

bobmaurane a dit:
Effectivement,j'ai plus de 10m² de terrasse,c'est déjà confortable et nous en avons bien profité l'année passée pendant ce confinement très ensoleillé.

J'ai vu de très beaux appartements sans terrasse ou avec max 4m²,dommage mais même avant le confinement nous cherchions avec au moins 10m² de terrasse,de quoi mettre une table et au moins 4 chaises à l'aise en plus des plantes ;)
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J’ai une terrasse aussi, c’était vraiment nécessaire entre mars 2020 et juin 2020.
 
Hyene

Hyene

💩
Atlantiste a dit:
et nous avons été tellement moutonnier qu’ils hésiteront pas.
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Nous n'avons pas suivi comme des moutons.
Nous avons simplement respecté le choix du gouvernement afin de sauver le plus grand nombre de personne, comme nous respectons le choix du gouvernement de nous vacciné. :)
 
Atlantiste

Atlantiste

Elite
Hyene a dit:
Nous n'avons pas suivi comme des moutons.
Nous avons simplement respecté le choix du gouvernement afin de sauver le plus grand nombre de personne, comme nous respectons le choix du gouvernement de nous vacciné. :)
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On ne va pas refaire le débat, mais pour moi seul le premier confinement était acceptable… chacun son avis.
 
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EINST

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
Le gouvernement flamand adapte les taux des droits d'enregistrement. Ceux qui achètent un appartement ou une maison pour y vivre eux-mêmes ne devront bientôt plus payer que 3 % des droits d'enregistrement sur cet achat, au lieu de 6 %. Pour ceux qui achètent une résidence secondaire ou une maison à louer, le taux passe de 10 à 12 %,


une réduction est également prévue pour ceux qui optent pour des rénovations énergétiques importantes. Pour ces rénovations, le taux était déjà réduit à 5 %. Ce taux sera à nouveau réduit à 1 % afin de donner un élan aux rénovations énergétiques
 
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