Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

NeoGeek

Elite
Clair que ceux qui viennent d'acheter en Flandre, ils vont râler mais pas d'effet retroactif.
Et faut voir quand ça prend effet, ça va p-e mettre en pause certains projets si on peut gagner 3% dans quelques mois.
Non pas vraiment parce que t'avais le chèque-habitation qui était bcp + avantageux avant.

Après le fait d'avantager les pimo-acquéreur, c'est une bonne chose.

Pour le reste, comme d'autres ont dit, ça se répercute dans les prix de l'immo (on voit bien que les prix sont + chers en Flandre donc c'est une affaire de réparation entre les vendeurs et l'état au final donc c'est plus du populisme qu'autre chose.
 

THiBOo

Elite
Pour une première habitation qui est le lieu de résidence,il ne devrait pas y avoir de taxes.
J'attend avec impatience que GLB reprenne ma proposition ;)
C'est plutôt les nouveaux riches vs les nouveaux fauchés :D
Pareil pour monsieur Albert Frère qui achète un manoir à 10m évidemment ?
Alors je suis ok
 

tifrit

13:37
En Wallonie il y a aussi une réduction de 25% sur le précompte immobilier si tu y résides ?
Je vois que ma compagne à 25% de réduction car elle vit dans son logement (région flamande)
 

Jean Mourad

Le sniper
https://www.rtbf.be/info/belgique/d...en-wallonie-9000-euros-en-flandre?id=10850084

Ça avait été posté y a qq jours mais voilà l'info plus détaillée.
Ça frappe vraiment... Vaut mieux être flamand dans ce pays !
Considère l’ensemble : il n’y a pas de réduction d’impôt en Flandre, contrairement à la Wallonie qui attribue le chèque-habitat.

Calcul le gain de ce cheque-habitat par rapport à la dépense des droits d’enregistrement supplémentaires…

=> (1.520€*2*10)+((1.520/2)*2*10) = 30.400€ + 15.200€ = 45.600€ de réduction d’impôt, sous réserve de ne pas gagner plus que le plafond, et sans la majoration pour les enfants. Sorry mais je trouve pas ça malhonnête in fine…

Après on est d’accord, à l’achat, c’est probablement un frein. Mais on pourrait argumenter que les droits d’enregistrement élevés freinent la demande et donc, indirectement, régule le prix de l’immobilier en Wallonie.

Bref, dire « mieux vaut acheter en Flandre », c’est un raccourci que je ne ferais pas
 

bobmaurane

Antiélite
Pareil pour monsieur Albert Frère qui achète un manoir à 10m évidemment ?
Alors je suis ok
Il n'a pas eu une place en enfer lui,et gratos ?

Comme pour d'autres choses : quota,gratos jusqu'à 1M.
Les autres peuvent payer...
 

THiBOo

Elite
Il n'a pas eu une place en enfer lui,et gratos ?

Comme pour d'autres choses : quota,gratos jusqu'à 1M.
Les autres peuvent payer...
Mouais ... c'est très arbitraire hin mais bon.
 

bobmaurane

Antiélite
Mouais ... c'est très arbitraire hin mais bon.
Il faut bien fixer des limites,et oui les limites c'est arbitraire,mais tant que cela profite aux 99,9%,c'est le principal ;)
 
Il n'a pas eu une place en enfer lui,et gratos ?

Comme pour d'autres choses : quota,gratos jusqu'à 1M.
Les autres peuvent payer...
Il n'y aurait eu q'un millier de transactions au-delà du millions d'eurosen 2020.
 
1er
OP
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
Considère l’ensemble : il n’y a pas de réduction d’impôt en Flandre, contrairement à la Wallonie qui attribue le chèque-habitat.

Calcul le gain de ce cheque-habitat par rapport à la dépense des droits d’enregistrement supplémentaires…

=> (1.520€*2*10)+((1.520/2)*2*10) = 30.400€ + 15.200€ = 45.600€ de réduction d’impôt, sous réserve de ne pas gagner plus que le plafond, et sans la majoration pour les enfants. Sorry mais je trouve pas ça malhonnête in fine…

Après on est d’accord, à l’achat, c’est probablement un frein. Mais on pourrait argumenter que les droits d’enregistrement élevés freinent la demande et donc, indirectement, régule le prix de l’immobilier en Wallonie.

Bref, dire « mieux vaut acheter en Flandre », c’est un raccourci que je ne ferais pas
C'est pas déjà repris dans l'article ?
 

Jean Mourad

Le sniper
C'est pas déjà repris dans l'article ?
Dans les grandes lignes, mais c’est toujours utile de rappeler qu’il faut considérer un problème dans son ensemble et pas juste dire « LOL EN WALLONIE ON EST NULLE-PART »
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Dans les grandes lignes, mais c’est toujours utile de rappeler qu’il faut considérer un problème dans son ensemble et pas juste dire « LOL EN WALLONIE ON EST NULLE-PART »
Évidemment. L'idée de la Flandre, c'est de "vendre" leur Région surtout en périphérie de Bruxelles
 

Digitql

Pain saucisse
En Wallonie il y a aussi une réduction de 25% sur le précompte immobilier si tu y résides ?
Je vois que ma compagne à 25% de réduction car elle vit dans son logement (région flamande)
Si RC <750€ et il faut en faire la demande
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Yep. C’est assez habile mais ça risque surtout d’attirer des francophones non ?
Ils s'en foutent en Flandre. Un habitant dans une Commune flamande, c'est un flamand.

Les parents foutront leurs gosses à l'école flamande donc, nouvelle génération flamande. C'est un calcul sur un moyen terme.
 

Sig le Troll

Vî Troll
Ils s'en foutent en Flandre. Un habitant dans une Commune flamande, c'est un flamand.

Les parents foutront leurs gosses à l'école flamande donc, nouvelle génération flamande. C'est un calcul sur un moyen terme.
Et ça fait plus de gens qui paient des impôts régionaux chez eux, histoire de soutenir le bazar (surtout si on veut scinder la sécu sociale, il faudra blindé de pognon dans 10 ans et de gens qui travaillent).
 

NeoGeek

Elite
Évidemment. L'idée de la Flandre, c'est de "vendre" leur Région surtout en périphérie de Bruxelles
C'est surtout une compensation à la suppression de leur chèque-habitat justement, et donc réduire le soutien fiscal à immobilier en réalité.

Les experts considèrent ça en général comme une mauvaise dépense et la chose la - moins pire économiquement à taxer (parce que pas d'effet désincitatif sur les activités productives): https://www.bloomberg.com/opinion/a...-economists-love-property-taxes-and-you-don-t
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
C'est surtout une compensation à la suppression de leur chèque-habitat justement, et donc réduire le soutien fiscal à immobilier en réalité.

Les experts considèrent ça en général comme une mauvaise dépense et la chose la - moins pire économiquement à taxer (parce que pas d'effet désincitatif sur les activités productives): https://www.bloomberg.com/opinion/a...-economists-love-property-taxes-and-you-don-t
Ils avaient déjà réduit leur taux précédemment, si je me trompe pas.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Et ça fait plus de gens qui paient des impôts régionaux chez eux, histoire de soutenir le bazar (surtout si on veut scinder la sécu sociale, il faudra blindé de pognon dans 10 ans et de gens qui travaillent).
J'oublie tjs ce détail avec les impôts communaux
 

THiBOo

Elite
Dans les grandes lignes, mais c’est toujours utile de rappeler qu’il faut considérer un problème dans son ensemble et pas juste dire « LOL EN WALLONIE ON EST NULLE-PART »
Ils étaient déjà à 10% avant avec la réduction d'impôt.
Et pr ma part je préfère une diminution des droits d'enregistrement à une réduction d'impôt.
Et d'autre part ton calcul est correct pr autant que la maison soit de maximum 480k

Prenons une maison de 500k ça te fait en Wallonie 62 500€ à sortir (+le reste) et t'auras sur 20 ans 45 600€ de réduction d'impôts soit 16 900€
En Flandres pas de réduction d'impôts mais 15 000€ de droits d'enregistrement à payer.

Bref faut pousser un peu plus loin et je maintiens donc que c'est bien plus intéressant d'acheter en Flandres déjà pcq tu dois sortir moins d'un coup ensuite pcq au plus tu achètes une grosse maison, au plus c'est intéressant.
 
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