fastyy
Elite
Exactement et c'est bien stipulé dans le contrat.
Tu obtiens des bonus en prenant des produits supplémentaires mais tu perds ces bonus si tu ne prends plus ces produits... ce qui est normal
Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )
- Statut
Exactement et c'est bien stipulé dans le contrat.
Tu obtiens des bonus en prenant des produits supplémentaires mais tu perds ces bonus si tu ne prends plus ces produits... ce qui est normal
Atlantiste
Elite
Moi je conseillerais d’attendre les élections pour investir dans l’immobilier... ça sent la rage taxatoire...
nicduch
Futur Bien heureux
Les gens discutent encore mes paroles alors que je suis la VOIX; je suis la lumière dans la nuit. Je suis le tout
Blackshark
Elite
Après être passé chez Fortis et avoir négocié, je passe de 1,82% à 1,67% sur du 25 ans.
Avec aussi une grosse ristourne sur l'assurance vie
Avec aussi une grosse ristourne sur l'assurance vie
koubiak
Elite
Pour combien emprunté et combien d apport ?
Blackshark
Elite
170000 emprunté et 70000 d'apport seul
Ocmas
Elite
2,45 sur 20 ans en fixe (et libre d'assurances) chez BNP il y a 3 ans. Quotité 100%.
Je suis sur le point de refinancer chez keytrade à + - 1,50, je gagne plus de 10K euros sur la durée restante (je peux encore un peu réduire en diminuant la durée mais avec la déduction fiscale, je me dis qu'il faut mieux garder la durée plus longue)
J'en suis à 3 mails à BNP pour réviser en interne, aucune réponse, silence radio, jamais vu ça
Je suis sur le point de refinancer chez keytrade à + - 1,50, je gagne plus de 10K euros sur la durée restante (je peux encore un peu réduire en diminuant la durée mais avec la déduction fiscale, je me dis qu'il faut mieux garder la durée plus longue)
J'en suis à 3 mails à BNP pour réviser en interne, aucune réponse, silence radio, jamais vu ça
koraz
Tiède
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
2,45 sur 20 ans en fixe (et libre d'assurances) chez BNP il y a 3 ans. Quotité 100%.
Je suis sur le point de refinancer chez keytrade à + - 1,50, je gagne plus de 10K euros sur la durée restante (je peux encore un peu réduire en diminuant la durée mais avec la déduction fiscale, je me dis qu'il faut mieux garder la durée plus longue)
J'en suis à 3 mails à BNP pour réviser en interne, aucune réponse, silence radio, jamais vu ça
bah déjà ils t'ont entuber avec le taux initial donc bon ils veulent peut être plus t'entuber une deuxième fois, ils ont peut être une conscience lol.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
T'en sais rien en gros... Tu connais sa quotité disponible ? Tu connais ses revenus ? Tu connais l'évolution de ses revenus ? Tu sais s'il a emprunté seul ou à deux ? etc.
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
quotité oui il l'a marqué.
si il fait sur 20 ans soit il a de très bon revenus, soit il sont à deux. Et sur 20 ans ils sont meilleur que sur 25 et 30 ans.
En ayant un salaire normal en 30 ans on a eu 1.74 ou 1.77 je sais plus, avec quotité 100% aussi en 20 ans j'étais pas loin des 1.40 de mémoire.
donc si au final il n'y a pas énormément d'inconnues..
si il fait sur 20 ans soit il a de très bon revenus, soit il sont à deux. Et sur 20 ans ils sont meilleur que sur 25 et 30 ans.
En ayant un salaire normal en 30 ans on a eu 1.74 ou 1.77 je sais plus, avec quotité 100% aussi en 20 ans j'étais pas loin des 1.40 de mémoire.
donc si au final il n'y a pas énormément d'inconnues..
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Mauvais terme : je voulais dire apport.
C'est quoi un salaire normal ? On n'a pas la même définition. Tu as acheté quand ? Quelle région ? A deux ? Seul ? En gros, sans de nombreux paramètres, tu ne peux pas émettre d'avis.
Atlantiste
Elite
C’est pas un synonyme ?La rage écologique attention aux mots
druglord
Haricot
Je suis d'accord avec dieu bisounours...
DoubleFace si je te dis que j'ai eu mon taux fix à 0.6% en 20ans tu te sens pas entubé ?
Tout dépends de tes revenus , de tes comptes, de ton profil,...
DoubleFace si je te dis que j'ai eu mon taux fix à 0.6% en 20ans tu te sens pas entubé ?
Tout dépends de tes revenus , de tes comptes, de ton profil,...
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Autant pour moi j'ai confondu aussi quotité avec l'apport
L@rgo_XIII
G33K
Alors j'ai fais le tour de 3 banques récemment, voici nos données.
J'essaie d' être le plus complet possible pour que vous puissiez essayer de comparer avec vos propres projets car partager un taux et un montant ... c'est juste ridicule
Notre projet:
Achat d'une maison + appartement à 240k. L'appartement est loué 550/mois
On garde notre appartement qu'on a acheté en 2015 80k (estimé 95k, revenu locatif 600/mois). Pour cet appartement il nous reste 130 mois de remboursement (60k capital) au taux de 2,1% (soit 517€/mois).
On a déjà versé 10% d'accompte, 24k qui sont nos fond propres.
Les frais de notaires sont de 42k, abaissé à 40k car les banques veulent bien faire une partie en mandat hypothécaire.
On a 2 enfants et des revenus d'environs 4700€/mois (hors allocations familiales et divers avantages en nature et hors primes pour toutes les manoeuvres de ma femme)
On veut emprunter 316k (240k + 16k de frais + 60k de travaux HTVA) en taux fixe.
Sans négociation, juste première visite:
ING, notre banque actuelle propose 1,85% sur 20 ans et on ne touche pas au prêt actuel de l'appartement.
Les autres banques pour nous faire une propositions doivent reprendre notre prêt d'appartement (car il reste 60k à rembourser et en vaut 95k donc ça constitue une quotité.
CBC propose 1,77% sur 20 ans et 1,3% pour l'appartement (ramené sur 10 ans et en y incluant une partie des frais).
Fortis propose 1,99% en ramenant les 2 prêts sur 20 ans ...
Bref, j'ai pas encore analysé en détail, mais même en ayant toutes les données, c'est difficile de comparer car les différentes solutions proposent des durées des taux différents pour des montants différents. De plus les autres banques qu'ING auront des frais de mainlevées, etc.. qu'il faudrait amortir pour que ce soit rentable.
Vu que j'ai un bon service de la part de mon banquier et qu'il a fait du bon boulot pour qu'on ait notre appartement il y a 4 ans, je pense qu'on va rester chez lui et accepter qu'il gagne aussi sa vie. De toute façon, abaisser le taux de quelques dixèmes de pourcents ne va pas non plus me faire épargner des milliers d'euros (peut être 50€ / mois sur une mensualité de + de 1500€) .. Sans compter que là il ne nous met aucune condition sur les assurances donc on peut encore optimiser ça avec notre courtier de famille.
Tout au plus je vais quand même lui FW les autres offres pour voir s'il sait pas baisser un peu mais je pense pas que ça changera ma vie. Le projet est largement faisable, confortablement et on garde une énorme capacité d'épargne (>1000€/mois) même en se lancant dans ce projet.
En plus mon banquier a bien pris le temps de discuter avec nous pour nous conseiller (comme on fait des travaux) de ne faire que payer des intérêts sur l'emprunt pendant max 2 ans. Ca devrait nous permettre de se "renflouer" en liquidité et de ne pas être la corde au cou. On devrait même gagner plus pendant un certains temps car si on loue nos 2 appartemments et qu'on ne rembourse que les 450€ / mois d'intérêt ...
Le conseil a aussi de l'importance, tout n'est pas qu'une question de taux, clairement ! Je préfère garder mon banquier qui est indépendant, connait ses clients, me reçoit en urgence le mercredi matin alors que normalement il ne travaille pas ce jour là, plutôt que de tomber dans une grosse agence, être géré comme un "quidam" dont on a refilé le dossier à la stagiaire ....
J'essaie d' être le plus complet possible pour que vous puissiez essayer de comparer avec vos propres projets car partager un taux et un montant ... c'est juste ridicule
Notre projet:
Achat d'une maison + appartement à 240k. L'appartement est loué 550/mois
On garde notre appartement qu'on a acheté en 2015 80k (estimé 95k, revenu locatif 600/mois). Pour cet appartement il nous reste 130 mois de remboursement (60k capital) au taux de 2,1% (soit 517€/mois).
On a déjà versé 10% d'accompte, 24k qui sont nos fond propres.
Les frais de notaires sont de 42k, abaissé à 40k car les banques veulent bien faire une partie en mandat hypothécaire.
On a 2 enfants et des revenus d'environs 4700€/mois (hors allocations familiales et divers avantages en nature et hors primes pour toutes les manoeuvres de ma femme
)On veut emprunter 316k (240k + 16k de frais + 60k de travaux HTVA) en taux fixe.
Sans négociation, juste première visite:
ING, notre banque actuelle propose 1,85% sur 20 ans et on ne touche pas au prêt actuel de l'appartement.
Les autres banques pour nous faire une propositions doivent reprendre notre prêt d'appartement (car il reste 60k à rembourser et en vaut 95k donc ça constitue une quotité.
CBC propose 1,77% sur 20 ans et 1,3% pour l'appartement (ramené sur 10 ans et en y incluant une partie des frais).
Fortis propose 1,99% en ramenant les 2 prêts sur 20 ans ...
Bref, j'ai pas encore analysé en détail, mais même en ayant toutes les données, c'est difficile de comparer car les différentes solutions proposent des durées des taux différents pour des montants différents. De plus les autres banques qu'ING auront des frais de mainlevées, etc.. qu'il faudrait amortir pour que ce soit rentable.
Vu que j'ai un bon service de la part de mon banquier et qu'il a fait du bon boulot pour qu'on ait notre appartement il y a 4 ans, je pense qu'on va rester chez lui et accepter qu'il gagne aussi sa vie. De toute façon, abaisser le taux de quelques dixèmes de pourcents ne va pas non plus me faire épargner des milliers d'euros (peut être 50€ / mois sur une mensualité de + de 1500€) .. Sans compter que là il ne nous met aucune condition sur les assurances donc on peut encore optimiser ça avec notre courtier de famille.
Tout au plus je vais quand même lui FW les autres offres pour voir s'il sait pas baisser un peu mais je pense pas que ça changera ma vie. Le projet est largement faisable, confortablement et on garde une énorme capacité d'épargne (>1000€/mois) même en se lancant dans ce projet.
En plus mon banquier a bien pris le temps de discuter avec nous pour nous conseiller (comme on fait des travaux) de ne faire que payer des intérêts sur l'emprunt pendant max 2 ans. Ca devrait nous permettre de se "renflouer" en liquidité et de ne pas être la corde au cou. On devrait même gagner plus pendant un certains temps car si on loue nos 2 appartemments et qu'on ne rembourse que les 450€ / mois d'intérêt ...
Le conseil a aussi de l'importance, tout n'est pas qu'une question de taux, clairement ! Je préfère garder mon banquier qui est indépendant, connait ses clients, me reçoit en urgence le mercredi matin alors que normalement il ne travaille pas ce jour là, plutôt que de tomber dans une grosse agence, être géré comme un "quidam" dont on a refilé le dossier à la stagiaire ....
koubiak
Elite
Première offre obtenue chez bpost :
Prix de la maison : 240.000 € hors frais et hors tva
Emprunté : 252.000 €
Taux : 2.30% première offre et sans négociations.
On va commencer le tour pour voir jusque où on peut descendre.
Prix de la maison : 240.000 € hors frais et hors tva
Emprunté : 252.000 €
Taux : 2.30% première offre et sans négociations.
On va commencer le tour pour voir jusque où on peut descendre.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Tcheu acheter neuf avec la TVA à 21%...
koubiak
Elite
Ouai ça casse les couilles mais bon la maison est idéal pour nous.
20min du taf, 4 façade, 4 chambres, 2 salle de bain, 1500m² de jardin.
Fin bref elle est nickel.
Pour la région et le prix on a pas encore vu mieux par rapport à nos critères.
- Statut
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