Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

bobmaurane

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Antiélite
Suntheran a dit:
En fait vu la situation, que ce soit pour bob ou Gee: vous avez déjà envisagé de quitter Bruxelles?
C'est peut-être blasphématoire, mais d'un autre côté, si vous n'arrivez pas à trouver un bien qui vous convienne après des années de recherche....
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Ah moi je suis chaud mais madame a encore une petite dizaine d'années de boulot devant elle,et elle est déjà assez fatiguée comme cela que pour lui imposer des navettes.

Maintenant on pourrait acheter à l'extérieur pour plus tard tout en gardant la location à Bxl mais financièrement ça serait très lourd...
 
bobmaurane

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Antiélite
THiBOo a dit:
Fin vous cherchez où aussi à Bxl ? Si c'est dans les "quartiers bobo chic" oui effectivement.
Pareil pr bobmaurane

Mais une petite recherche sur immoweb, 100m² mini, 2 chambres, 300k max, j'trouve quand même pas mal de trucs qui ont l'air sympa.

https://www.immoweb.be/fr/annonce/duplex/a-vendre/ganshoren/1083/9668667?searchId=6232ffa728f06
Ganshoren c'est sympa j'trouve.

https://www.immoweb.be/fr/annonce/a...nderlecht/1070/9807663?searchId=6232ffa728f06
Anderlecht près de la rue Wayez ok c'est pas le top top mais t'es juste en face du canal, vue dégagée et "pas cher" vu la taille.

https://www.immoweb.be/fr/annonce/p...aint-jean/1080/9807589?searchId=6232ffa728f06
Penthouse à Koekelberg avec vue sur le Karreveld

https://www.immoweb.be/fr/annonce/a...a-berchem/1082/9700825?searchId=6232ffa728f06
Berchem Sainte Agathe sympa aussi

https://www.immoweb.be/fr/annonce/penthouse/a-vendre/anderlecht/1070/9584170?searchId=6232ffa728f06
Extrémité de bxl certes, mais ça claque

Fin après si votre budget c'est 200 000 et que vous voulez un penthouse de 150m² sur Saint-Gilles oui ça va être plus compliqué.
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Quand tu achètes,tu regardes les détails "qui comptent" et là ça coince : chauffage au GAZ,PEB catastrophique,terrasse rikiki,charges élevées dès que c'est une copropriété d'un certains nombre d'étages et même zone inondable potentielle...il faut tout soupeser.

Sinon celui de Ganshoren à l'air sympa,mais compromis en cours par contre bizarre je ne l'ai pas eu dans ma recherche automatique :rolleyes:
 
EINST

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⭐⭐⭐⭐⭐
A contrario, quand tu mets en vente une maison à bas prix, y en a encore qui arrive à faire chier juste par plaisir de marchander.
 
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bobmaurane a dit:
Quand tu achètes,tu regardes les détails "qui comptent" et là ça coince : chauffage au GAZ,PEB catastrophique,terrasse rikiki,charges élevées dès que c'est une copropriété d'un certains nombre d'étages et même zone inondable potentielle...il faut tout soupeser.

Sinon celui de Ganshoren à l'air sympa,mais compromis en cours par contre bizarre je ne l'ai pas eu dans ma recherche automatique :rolleyes:
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Chauffage au gaz un problème ?
Tu veux quoi ? Electrique ? A part dans les toutes nouvelles constructions (et encore) on met souvent le gaz.

Après j'connais pas vos critères effectivement, ni votre budget, moi j'ai juste fait une biesse recherche sur immoweb comme j'en ai fait plein et je check.

Maintenant tu sors de Bxl pr aller sur Braine l'Alleud et t'as ça:
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/braine-lalleud/1420/9784260?searchId=62333f74a2b04

Mais oui ça part vite.
 
bobmaurane

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Antiélite
Je suis actuellement en électrique,et je préfèrerais la mazout ou le pellet que le gaz,voire mazout ou électrique + cassette au bois,car le gaz tu ne peux pas en stocker,ce qui à terme peut être problématique.

Bah oui gaz + PEB cata, beaucoup de ce qui se vend actuellement (tiens tiens...) c'est un problème.
Si j'avais les moyens je viserais l'autonomie partielle avec des panneaux PV,un gros accu et du pellet.
 
bobmaurane

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Antiélite
EINST a dit:
A contrario, quand tu mets en vente une maison à bas prix, y en a encore qui arrive à faire chier juste par plaisir de marchander.
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Sur Bxl on voit de plus en plus un système d'enchères,"faire offre à partir de"...:eek:
 
EINST

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En général, c'est le mazout que les gens fuyaient.
Y a que depuis le dernier trimestre 2021 et la flambée des prix que certains hésitent p-e par rapport au gaz. Y avait pas de raisons sinon.

Gaz et PEB en dessous de C/D, y a pas de soucis.
 
EINST

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bobmaurane a dit:
Sur Bxl on voit de plus en plus un système d'enchères,"faire offre à partir de"...:eek:
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Oui ça semble être une tendance depuis 2021.
J'ai pas joué à ce jeu, ni chercher à jouer entre différentes offres mais si c'était à refaire...
 
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bobmaurane a dit:
Je suis actuellement en électrique,et je préfèrerais la mazout ou le pellet que le gaz,voire mazout ou électrique + cassette au bois,car le gaz tu ne peux pas en stocker,ce qui à terme peut être problématique.

Bah oui gaz + PEB cata, beaucoup de ce qui se vend actuellement (tiens tiens...) c'est un problème.
Si j'avais les moyens je viserais l'autonomie partielle avec des panneaux PV et du pellet.
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Du mazout ?
En appart oublie t'auras jamais et en maison je fuis ça !
Ça pue et faut surveiller ta cuve et l'entretenir...
Honnêtement gaz c'est hyper confortable (si on oublie la mauvaise période actuelle).

Et y a pas que ça, pcq ça poussait à fond vers les chaudières au gaz à condensation. J'viens de rénover des apparts, j'ai mis du gaz.
Pellet en appart avec les risques liés au feu je ne ferais pas ça. Éventuellement chauffage à accumulation.

Faut vraiment te dire qu'un appart fait partie d'une copropriété et que donc ils ont dû aller vers le choix le plus "facile" et le gaz à part devoir prendre un contrat avec un fournisseur ...

Fin ce que tu décris là tu recherches plus une maison qu'un appart'

Et le PEB c'est "surfait" honnêtement pr être B faut quasi être passif donc que des constructions récentes.
 
Thibz

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THiBOo a dit:
Chauffage au gaz un problème ?
Tu veux quoi ? Electrique ? A part dans les toutes nouvelles constructions (et encore) on met souvent le gaz.

Après j'connais pas vos critères effectivement, ni votre budget, moi j'ai juste fait une biesse recherche sur immoweb comme j'en ai fait plein et je check.

Maintenant tu sors de Bxl pr aller sur Braine l'Alleud et t'as ça:
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/braine-lalleud/1420/9784260?searchId=62333f74a2b04

Mais oui ça part vite.
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On est vraiment pas dans les mêmes goûts.

Perso je regarde plutôt la structure du bâtiments que de regarder les finitions internes... Juste tout en mansardé, berk.

Bref investissement LT, vs CT.
 
Thibz

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THiBOo a dit:
Du mazout ?
En appart oublie t'auras jamais et en maison je fuis ça !
Ça pue et faut surveiller ta cuve et l'entretenir...
Honnêtement gaz c'est hyper confortable (si on oublie la mauvaise période actuelle).

Et y a que ça, pcq ça poussait à fond vers les chaudières au gaz à condensation. J'viens de rénover des apparts, j'ai mis du gaz.
Pellet en appart avec les risques liés au feu je ne ferais pas ça. Éventuellement chauffage à accumulation.

Faut vraiment te dire qu'un appart fait partie d'une copropriété et que donc ils ont dû aller vers le choix le plus "facile" et le gaz à part devoir prendre un contrat avec un fournisseur ...

Fin ce que tu décris là tu recherches plus une maison qu'un appart'
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Super subjectif comme argumentation.
 
THiBOo

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Thibz a dit:
On est vraiment pas dans les mêmes goûts.

Perso je regarde plutôt la structure du bâtiments que de regarder les finitions internes... Juste tout en mansardé, berk.

Bref investissement LT, vs CT.
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J'ai pas passé 4h à éplucher Immoweb j'ai pris ce qui sortait et qui avait l'air clé sur porte. Je vois mal le monsieur commencer à faire des travaux.
Après chacun cherche selon ses critères.

Dans des critères plus perso, j'suis plus attiré par des biens comme ceux-ci à retaper.

https://www.immoweb.be/fr/annonce/b...dre/lasne/1380/9345853?searchId=623342b452991

https://www.immoweb.be/fr/annonce/v...t-germain/1380/9641874?searchId=623342b452991

Mais on est pas dans les mêmes budgets.
J'suis plus attiré par la localisation, le terrain, la verdure autour et le potentiel du batiment. Le reste "je peux le faire avec le temps". Me créer une vue pas tellement.
 
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Jean Michel Ersatz
Thibz a dit:
Super subjectif comme argumentation.
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Perso, jamais entendu quelqu'un qui me disait "waaaw, j'kiffe trop l'mazout pour sa facilité d'utilisation par rapport au gaz" ou "je regrette ma chaudière à mazout et sa citerne, snif"
 
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Thibz

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YogiBear a dit:
Perso, jamais entendu quelqu'un qui me disait "waaaw, j'kiffe trop l'mazout pour sa facilité d'utilisation par rapport au gaz" ou "je regrette ma chaudière à mazout et sa citerne, snif"
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Mazout + energie solaire = indépendant en cas de crise.
Gaz -> tu n'auras pas de distribution et tu caille.

C'est juste un des examples.
 
bobmaurane

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Antiélite
THiBOo a dit:
Du mazout ?
En appart oublie t'auras jamais et en maison je fuis ça !
Ça pue et faut surveiller ta cuve et l'entretenir...
Honnêtement gaz c'est hyper confortable (si on oublie la mauvaise période actuelle).

Et y a que ça, pcq ça poussait à fond vers les chaudières au gaz à condensation. J'viens de rénover des apparts, j'ai mis du gaz.
Pellet en appart avec les risques liés au feu je ne ferais pas ça. Éventuellement chauffage à accumulation.

Faut vraiment te dire qu'un appart fait partie d'une copropriété et que donc ils ont dû aller vers le choix le plus "facile" et le gaz à part devoir prendre un contrat avec un fournisseur ...

Fin ce que tu décris là tu recherches plus une maison qu'un appart'

Et le PEB c'est "surfait" honnêtement pr être B faut quasi être passif donc que des constructions récentes.
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Oui là je parle de maison car en province ce ne serait pas un appart que l'on chercherait,mais si j'ai vécu 25 ans dans un appart avec chaudière de l'immeuble au mazout,il y en a toujours ;)
Là où je loue maintenant les immeubles n'ont pas le gaz,tout est électrique,pourtant immeubles des années 70"...

Le gaz est largement majoritaire à Bxl,c'est compréhensible car en plus ce sont de petites chaudières individuelles et donc pas besoin de répartiteurs et les décomptes sont indépendants de la copropriété.
Mais j'ai quelques réticences car pas de stockage possible et donc totalement dépendant,à coupler avec une cassette éventuellement.
 
Thibz

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THiBOo a dit:
J'ai pas passé 4h à éplucher Immoweb j'ai pris ce qui sortait et qui avait l'air clé sur porte. Je vois mal le monsieur commencer à faire des travaux.
Après chacun cherche selon ses critères.

Dans des critères plus perso, j'suis plus attiré par des biens comme ceux-ci à retaper.

https://www.immoweb.be/fr/annonce/b...dre/lasne/1380/9345853?searchId=623342b452991

https://www.immoweb.be/fr/annonce/v...t-germain/1380/9641874?searchId=623342b452991

Mais on est pas dans les mêmes budgets.
J'suis plus attiré par la localisation, le terrain, la verdure autour et le potentiel du batiment. Le reste "je peux le faire avec le temps". Me créer une vue pas tellement.
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Celui à Lasne oui, si tu as des caves non humides. L'autre, c'est très moches... et pas top pour les travaux... mais subjecifs.
 
THiBOo

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Thibz a dit:
Mazout + energie solaire = indépendant en cas de crise.
Gaz -> tu n'auras pas de distribution et tu caille.

C'est juste un des examples.
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Electricité alors plutôt.
PAC (+ Chauffage à Accu) via PV. Pcq en cas de crise, bonne chance pr avoir ton camion citerne qui vient remplir ta cuve.
 
YogiBear

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Jean Michel Ersatz
Thibz a dit:
Mazout + energie solaire = indépendant en cas de crise.
Gaz -> tu n'auras pas de distribution et tu caille.
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Si crise réelle, ta citerne ne pourra pas être remplie quand elle sera vide et tu te feras siphonner ce qu'il reste par ceux qui ne savent pas remplir.

Puis bon, on parle de l'utilisation en temps normal, pas en cas de fin du monde avec les camions poubelle qui viennent chercher les corps des morts covid/nuked/...
 
Thibz

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Elite
THiBOo a dit:
Electricité alors plutôt.
PAC (+ Chauffage à Accu) via PV. Pcq en cas de crise, bonne chance pr avoir ton camion citerne qui vient remplir ta cuve.
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PAC & PV tu fait quoi +5° en hivers dans une maison passive par rapport à dehors?
 
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